Investieren Sie Ihr Kapital in dieses gepflegte Mehrfamilienhaus im Herzen des Gelsenkirchener Stadtteils Feldmark. Die Stadtmitte ist fußläufig innerhalb von 10 Minuten zu erreichen.
Das Objekt ist ca. im Jahr 1930 in massiver Bauweise errichtet. Alle Zwischendecken sowie das Treppenhaus sind aus Beton. Das Haus besteht aus insgesamt sieben Mietwohnungen. Auf drei Vollgeschossen befinden sich jeweils zwei gute geschnittene Wohnungen mit Wohnungsgrößen von ca. 40 m² bis ca. 57 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss ist auf der linke Hälfte mit einer ca. 47 m² großen Wohnung ausgebaut worden. Der restliche Teil das Dachgeschosses wird als Trocken- bzw. Abstellraum von den Mietern genutzt.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt eine Kellerausgangstreppe zum Innenhof. Dort befindet sich eine kleine Wiese sowie der Abstellplatz für die Mülltonnen. Die Immobilie ist bis auf eine Wohnung im Erdgeschoss rechts voll vermietet. Die Wohnung ist ab 07/2025 bezugsfrei. Sie wird für Besichtigungszwecke frei gehalten worden. Ein Nachmieter für die betreffende Einheit ist bereits gefunden.
Die Immobilie befindet sich in insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Dacheindeckung ist bereits erneuert worden. Die Gaszentralheizung verfügt über eine zentrale Warmwasseraufbereitung. Der Kalt- und Warmwasserverbrauch der einzelnen Wohnungen wird über separate Zähler erfasst. Die Bäder sind ebenfalls renoviert worden.
Der zurzeit als Trockenboden genutzte rechte Dachgeschossbereich bietet zusätzliches Ausbaupotential für die bereits vorhandene Dachgeschosswohnung auf der linken Seite.
Insgesamt bietet dieses Investment ein solides Zuhause für Ihr Kapital.
