Dieses massiv erbaute Einfamilienhaus bietet im Erdgeschoss rund 104 m² Wohnfläche und zusätzlich im Dachgeschoss ca. 75 m² ausgebaute Räume, die derzeit wohnlich genutzt werden. Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes wird auf etwa 1900 geschätzt. Da weder eine Bauakte noch eine Baugenehmigung zum Ursprung vorliegen, gehen wir davon aus, dass es sich einst um ein Wirtschaftsgebäude handelte, das im Laufe der Jahrzehnte für Wohnzwecke erweitert wurde.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus sich das Kaminzimmer und das angrenzende Wohn- und Esszimmer erschließen. Der Kamin ist von beiden Räumen aus nutzbar und sorgt - nach Austausch einer Glasscheibe laut Schornsteinfeger - für wohlige Wärme. Die Räume, ebenso wie die angrenzende Küche, versprühen eine gemütliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Büro sowie ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem Badezimmer. Dieses verfügt über eine ebenerdige Dusche, befindet sich jedoch in einem eher schlichten, nicht modernen Zustand. Ein Hauswirtschaftsraum mit Gasheizung (Baujahr ca. 2015) rundet die Etage ab.
Im Dachgeschoss stehen drei weitere Räume sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Diese Flächen sind wohnlich ausgebaut, jedoch liegen hierfür keine Nachweise über eine baurechtliche Genehmigung als Wohnraum vor. Sie eignen sich hervorragend für flexible Nutzungen, etwa als Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer.
Zum Anwesen gehört außerdem eine Doppelgarage aus dem Jahr 1992, für die eine Baugenehmigung vorliegt.
Hinweis: Der Gesamtzustand des Hauses ist als solide zu bezeichnen, dennoch sind an verschiedenen Stellen Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten empfehlenswert. So finden sich im Dachgeschoss Flur kleinere Risse im Mauerwerk, deren Ursache bislang nicht bekannt ist. Zudem ist im Büro an der Decke eine Fläche von etwa einem Quadratmeter leicht feucht. Diese Punkte sollten im Rahmen einer Überprüfung und künftigen Planung berücksichtigt werden.
Wohnfläche ca.104m², Grundstücksgröße ca. 487 m², Baujahr ca. 1900, Stellplatz und Doppelgarage, Erdgaszentralheizung, Bedarfsausweis mit Endenergie 314,20 kWh/(m²a),
Klasse H, Baujahr Wärmeerzeuger: ca. 2015
Übergabe kurzfristig möglich!
Kaufpreis: 189.000€
