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Ein spannendes Immobilienkonzept! Gepflegtes Zweifamilienhaus in Coesfeld.

498.000 €

Festpreis

19.09.2025

48653 Coesfeld

Willkommen zu einem außergewöhnlichen Immobilienangebot: Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus vereint den Charme vergangener Jahrzehnte mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf einem ca. 860 m² großen, eingefriedeten Grundstück erwartet Sie ein großzügiges Wohnensemble mit ca. 195 m² Wohnfläche, in zwei Häusern mit jeweils einer Wohneinheit, beide in etwa gleich groß.

Gebäudestruktur & Historie
Das Haus besteht aus einem älteren Gebäudeteil aus dem Jahr 1959 und einem modernen Anbau von 1991. Durch diese bauliche Entwicklung ergibt sich ein sogenanntes fiktives Baujahr, das in diesem Fall auf 1975 datiert ist. Ein fiktives Baujahr stellt eine für die Wertermittlung relevante Abweichung vom ursprünglichen Baujahr dar, die entweder auf zeitlich später durchgeführte Anbauten - wie in diesem Fall - und Erweiterungen oder auf zwischenzeitlich durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen zurückzuführen ist.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche194,98 m²
- Grundstücksfläche863,00 m²
- Zimmeranzahl6
- AusstattungGarten
Baujahr1959
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseH
- Energiebedarfskennwert292 kWh/m²a
- Ausstelldatum28.08.2025
- Gültig bis27.08.2035