04.08.2025
85456 Wartenberg (Bayern)
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße auf einem ca. 857 m² großen und liebevoll gestalteten Grundstück mit Blick ins Grüne. Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 121 m² große Hauptwohnung. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kachelofen und einem lichtdurchfluteten Wintergarten mit Zugang zu einer großen Terrasse. An den Essbereich schließt sich eine separate Küche an, die mit einer Markeneinbauküche ausgestattet ist.
Weiterhin erreichen Sie über den Flur ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie zwei helle Kinderzimmer. Über das Treppenhaus gelangen Sie in die ca. 81 m² große Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Hier stehen auch ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem sonnigen Balkon, eine abgeschlossene Küche, die ebenfalls mit einer Einbauküche ausgestattet ist; ein helles Tageslichtbad mit Dusche, eine Diele sowie ein Schlafzimmer mit separater Ankleide und Stauraum zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich im vorderen Teil des Gebäudes ein Hauswirtschafts-, ein Haustechnik- sowie ein großer Hobbyraum mit Werkstatt. Durch die abfallende Hanglage des Grundstückes liegt der hintere Teil des Untergeschosses auf dem Höhenniveau des Gartens. Daher sind die drei Hobbyräume mit großen Fenstern ausgestattet und verfügen teilweise über einen ebenerdigen Zugang zum Garten. Zusätzlich befindet sich hier noch ein helles Tageslichtbad mit Dusche. Darüber hinaus stehen eine Einzelgarage sowie ein KFZ-Stellplatz zur Verfügung.
Insgesamt bietet dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern, für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage.
