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Ein Paradies: 2-FH mit Nebengebäude und herrlichem Grundstück am Bachlauf!

269.000 €

Festpreis

13.07.2025

97906 Faulbach

Ein Paradies. Natur und Ruhe pur: Gemütliches Zweifamilienhaus mit großer Scheune auf ca. 2.713 m² herrlichem Grundstück mit Bachlauf!

Aufteilung des Zweifamilienhauses:

Erdgeschosswohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche:

- Diele
- Wohnzimmer
- Küche mit Essbereich
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Gäste-WC
- Abstellraum

Obergeschosswohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche:

- Diele
- Wohnzimmer
- Küche mit Essbereich
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Gäste-WC
- Abstellraum

Dachgeschoss (Zugang über eine Ruck-Zuck-Treppe):

- Speicher, nicht ausgebaut

Kellergeschoss (teilweise unterkellert - nur von außen begehbar):

- mehrere Kellerräume

Energieausweisdaten:

Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1965 (Baujahr Wärmeerzeuger 2020)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 337 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: H

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche159,00 m²
- Grundstücksfläche2.713,00 m²
- Zimmeranzahl6
- AusstattungKeller
Baujahr1964
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseH
- Energiebedarfskennwert336 kWh/m²a
- Gültig bis14.05.2035

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