Ein Ort mit Geschichte und Zukunft - Fachwerkhaus im Herzen der Altstadt
Mitten im historischen Stadtkern wartet dieses Fachwerkhaus aus den 1920er-Jahren darauf, ein neues Kapitel zu schreiben. Das Haus wurde 1991 in das Verzeichnis der Kultur- und Baudenkmäler aufgenommen. Die markante Fassade verleiht dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charakter - ein Stück Stadtgeschichte, das heute mehr denn je gefragt ist.
Die Immobilie beherbergt drei Wohneinheiten und ist teilweise unterkellert. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde bewusst freigehalten und steht zur sofortigen Nutzung bereit - ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung nach individuellem Konzept. Die oberen beiden Einheiten sind vermietet und bieten eine solide Einnahmebasis.
Hinter dem Haus liegt ein kleiner Garten - ein seltener Rückzugsort mitten in der Stadt!
Die Lage ist ein echtes Plus: Alles, was das tägliche Leben angenehm macht, liegt direkt vor der Haustür - Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Schritten erreichbar.
Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder neues Zuhause mit historischem Flair - diese Immobilie bietet Raum für Ideen und Entwicklung in bester Lage.
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Beispielhafte Kalkulation - Fachwerkhaus, 3 Wohneinheiten
IST-Mieteinnahmen (monatlich):
Dachgeschoss
und
Obergeschoss:
= Aktuelle Monatsmiete: 917,06 €
= Jahresmiete (IST): 11.004,72 €
Potenzielle Mieteinnahme EG (angenommen):
Kaltmiete EG (geschätzt): 550,00 € / Monat
= 6.600 € / Jahr
Gesamtmiete bei Vollvermietung:
1.467,06 € / Monat
= 17.604,72 € / Jahr
Bruttorendite bei Kaufpreis 199.000,- ?€
Szenario Jahresmiete Bruttorendite
Aktuell vermietet 11.004,72 € 5,53?%
Voll vermietet (inkl. EG) 17.604,72 € 8,85?%
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Denkmalgeschützte Fassaden - potenziell steuerlich begünstigte Modernisierungen möglich (gem. §§ 7i/10f EStG, ggf. mit Steuerberater klären)
EG-Wohnung leer - sofortige Neuvermietung möglich, kein Kündigungsschutz erforderlich
Substanz gegeben, weitere Wertsteigerung durch gezielte Maßnahmen möglich
Ein Ort mit Geschichte und ZUKUNFT!!!
