*** Provisionsfrei ***
*** Bereits aufgeteilt nach WEG ***
Eine absolut einzigartige Immobilie mit Blick auf das Elbtal!
Zum Erwerb bieten wir ein im Jahre 1993 erbautes und zwischenzeitlich in vielen Bereichen, mit sehr viel Liebe zum Detail, modernisiertes 6-Familienhaus an, das zusätzlich über 7 PKW-Stellplätze (inkl. 2 x Carport und 1x Garage) verfügt - im Kaufpreis sind die vorerwähnten Stellplätzte (inkl. Carports und Garage) bereits beinhaltet!
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 497 m².
Folgende Wohnungen (bislang stets zu 100 % top vermietet) sind vorhanden:
Erdgeschoss sowie 1. Obergeschoss:
** 4x 2-Zimmer-Wohnungen mit Terrassen und Gartenanteil im EG sowie Balkonen im OG, je ca. 60,5 m² Wfl.
Dachgeschoss - Wohnungen auf zwei Ebenen:
** 2x sehr großzügige Wohnungen mit Balkon sowie wohnraummäßig ausgebauter Raum im Dachspitz, je ca. 68 m² Wfl./Nfl.
Kellergeschoss:
** Fahrradraum, Wasch- / Trockenraum, Heizungsraum sowie jeweils den Wohnungen zugeordnete Abstell-/Kellerräume.
Alle Wohnungen befinden sich in einem top renovierten bzw. modernisierten Zustand (überwiegend Vinyl-Designboden in den Wohn- und Schlafräumen - eine WE noch mit Laminat). Alle Wohnungen wurden top modernisiert und wurden so den heutigen Anforderungen angepasst.
Es besteht eine sehr harmonische und gut funktionierende Mietergemeinschaft.
Die Mieteinnahme beträgt aktuell (bei 100% Vollvermietung): Euro 46.800,00 p.a., zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen.
Eine Wohnung (nebst Garage) wird zum 31.10.2025 bezugsfrei - damit diese Wohnung als Musterwohnung zur Besichtigung dienen und ggf. für künftige Eigennutzer zur Verfügung stehen kann, wird diese zunächst einmal nicht neu vermietet.
