Ein Investment mit Zukunft erwartet Sie in Laatzen/Gleidingen. Dieses besondere Objekt bietet attraktives Potenzial für Kapitalanleger und Eigennutzer.
Diese Immobilie befindet sich auf einem ca. 472 m² großen Erbpachtgrundstück mit einem im Jahr 2020 geschlossenen Vertrag über 99 Jahre, dessen monatlicher Erbpachtzins aktuell 350,00 € beträgt. Dieser langfristige Vertrag, der die Umwandlung des ehemaligen Pfarrerhauses zu Wohnraum ermöglicht hat, schafft eine solide Grundlage für Ihre Investition.
Das ehemalige Pfarrerheim, das 1972 als Bungalow mit Teilunterkellerung erbaut wurde, ist 2020 umfassend zu einem Einfamilienhaus mit Anliegerwohnung umgewandelt worden. Zwischen 2020 und 2025 wurde das Objekt umfassend saniert und modernisiert, um den heutigen Wohnstandards gerecht zu werden und die Energieeffizienz deutlich zu verbessern.
Seit 2020 wurde das Objekt umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden zwei separate Wohneinheiten geschaffen, sämtliche Bodenbeläge und Decken erneuert sowie dreifachverglaste Fenster eingebaut. Auch die Strom-, Wasser- und Gasleitungen wurden vollständig erneuert und das Flachdach über beiden Einheiten erneuert.
Die Gesamtfläche von ca. 163 m² Wohnfläche verteilt sich geschickt auf zwei separate Wohneinheiten, die eine flexible Nutzung ermöglichen.
Die Hauptwohnung mit großzügigen ca. 113 m² wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt. Beim Betreten führt ein langer Flur direkt in das geräumige Wohnzimmer, von dem aus Sie nicht nur die Küche mit Zugang zu einer kleinen Terrasse erreichen, sondern auch Zugang zu den privaten Bereichen finden. Das Schlafzimmer verfügt über ein eigenes WC, und ein weiteres großes Zimmer bietet sich hervorragend als Gästezimmer an. Angrenzend daran befindet sich ein zusätzliches Schlafzimmer, das ebenfalls mit einem eigenen WC ausgestattet ist. Über den Flur erreichen Sie zudem das Vollbad sowie den praktischen Zugang zum umfangreichen Keller.
Die separate Einliegerwohnung mit ca. 50 m² ist bereits vermietet und generiert somit sofortige Mieteinnahmen. Sie empfängt ihre Bewohner mit einem einladenden Windfang, der in ein offenes Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche übergeht. Ein Badezimmer mit Dusche und ein großzügiges Schlafzimmer runden das Angebot dieser Einheit ab.
Trotz der umfangreichen Investitionen der letzten Jahre besteht aktuell ein gewisser Renovierungsbedarf, der die Möglichkeit bietet, eigene Akzente zu setzen und den Wert der Immobilie weiter zu steigern. Die bereits vermietete Einliegerwohnung sichert Ihnen von Beginn an stabile Einnahmen. Die aktuellen Eigentümer der Hauptwohnung würden diese nach einem Verkauf gerne weiterhin zu einem Mietzins bewohnen, was Ihnen sofortige und attraktive Mieteinnahmen aus beiden Einheiten ermöglicht.
Statt eines aufwendigen Gartens finden Sie hier eine Terrasse, die bereit für Ihre individuellen Gestaltungsideen ist. Nutzen Sie die Möglichkeit, diesen Bereich ganz nach Ihren Wünschen zu erneuern und einen perfekten Ort für Entspannung und gesellige Stunden im Freien zu schaffen.
