Dieses großzügig geschnittenes Ein- Zweifamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für eine große Familie als auch für ein Mehrgenerationenkonzept bestens geeignet ist. Bereits jetzt wird das Haus erfolgreich als Mehrgenerationenhaus genutzt und das mit spürbarer Lebensqualität auf jeder Ebene.
Erdgeschoss: Licht, Raum und Natur:
Das Herzstück des Erdgeschosses ist das helle Wohn-Esszimmer mit einem beeindruckenden Panoramafenster, das den Blick in den dicht bewachsenen und liebevoll gepflegten Garten freigibt. Die angrenzende, überdachte Südwestterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein ob mit der Familie oder beim Sonnenuntergang zu zweit.
Eine gemütliche Wohnküche mit Sitzecke bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Beisammensein. Das Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer zum Garten sowie ein weiteres Zimmer zur Straßenseite ideal als Büro oder Gästezimmer vervollständigen das Erdgeschoss. Alle Räume sind von einem großzügigen, quadratisch geschnittenen Flur aus erreichbar, der für ein angenehmes Raumgefühl sorgt.
Obergeschoss: Charme und Geborgenheit:
Das Obergeschoss bietet einen charmanten Rückzugsort mit Flair: Das Wohnzimmer punktet mit einem stilvollen Kachelofen und direktem Zugang zum Südwestbalkon, von dem eine Außentreppe direkt in den Garten führt ein besonderes Detail, das den Wohnkomfort unterstreicht.
Ein Schlafzimmer mit eigenem Balkonzugang, ein modernes Bad mit großer Dusche sowie zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten sei es als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum.
Ein Highlight ist der ausgebaute Spitzboden (Nutzfläche): Der offene Bereich mit holzverkleideten Wänden und das große Wannenbad mit Dachfenster laden zum Entspannen ein mit Blick in den Himmel über der Badewanne. Ein Ort voller Ruhe, Licht und Atmosphäre.
Ausstattung & Extras:
In den Wohnräumen wurde durchgehend hochwertiger Vollholzboden verlegt, der für eine warme Wohnatmosphäre sorgt. Küche, Bäder und Eingangsbereich sind stilvoll gefliest. Das Haus ist voll unterkellert, inklusive praktischem Waschraum. Für Ihre Fahrzeuge steht eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung.
Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten und befindet sich in einem gut gepflegten Zustand.
Im Rahmen der umfassenden Kernsanierung und Modernisierung im Jahr 2006 wurde nicht nur die Bausubstanz aufgewertet, sondern auch die energetische Grundlage des Hauses zukunftsorientiert gestaltet. Ein hochwertiges Wärmedämmverbundsystem sorgt in Kombination mit der modernen Erdwärmepumpe für eine effiziente Heizlösung.
Zusätzliche Energiegewinne liefert die Photovoltaikanlage auf dem Dach, die den Eigenverbrauch nachhaltig unterstützt. Für Elektromobilität ist ebenfalls bereits vorgesorgt: Eine fest installierte Wallbox bietet komfortable Lademöglichkeiten direkt am Haus.
Auch optisch überzeugt die Immobilie: Die Fassade wurde im Mai 2025 frisch gestrichen und rundet das gepflegte Gesamtbild stimmig ab.
Fazit:
Dieses Haus verbindet Großzügigkeit, Gemütlichkeit und Funktionalität auf allen Ebenen ideal für Familien mit Platzbedarf oder mehrere Generationen unter einem Dach. Ein liebevolles Zuhause, das Raum für alle Lebensphasen bietet.
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