Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1964 zeigt sich dank einer umfassenden Sanierung im Jahr 1988 in einem sehr soliden, gepflegten und dauerhaft wertbeständigen Zustand. Die erneuerte Klinkerfassade und das neue Dach sorgen für eine massive Gebäudehülle mit außergewöhnlich starken Außenwänden - ein Pluspunkt für Energieeffizienz, Klimakomfort und Langlebigkeit.
Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und erzielt eine Jahreswarmmiete von ca. 42.600 €. Damit eignet sie sich hervorragend als renditestarke Kapitalanlage. Gleichzeitig eröffnet sie vielfältige Optionen für Eigennutzer: als klassisches Wohn- und Geschäftshaus, als großes Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus oder - nach Umgestaltung des Erdgeschosses - vollständig als Wohnimmobilie.
Das Erdgeschoss umfasst ein Gäste-WC, eine Küche mit angrenzender Speisekammer, einen zentralen Flur mit Zugang ins Obergeschoss sowie vier separat nutzbare Büros.
Das Obergeschoss bietet vier Schlafzimmer, davon drei mit direktem Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Badezimmer und einen Hauswirtschaftsraum. Der Dachboden schafft wertvolle zusätzliche Abstellfläche.
Der Keller überzeugt durch eine klare Struktur: ein großzügiger Heizungsraum, ein separater Raum mit Wechselrichter und Speicher der Photovoltaikanlage, sowie ein weiterer Abstellraum. Die Heizungsanlage ist rund acht Jahre alt und sorgt für einen wirtschaftlichen Betrieb.
Ein besonderes Highlight ist die Photovoltaikanlage mit ca. 17 kW Leistung und einem 10 kW Speicher. Sie ist nicht im Kaufpreis enthalten und muss separat erworben werden.
Das 936 m² große Grundstück bietet eine Doppelgarage, einen Abstellraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von Stellflächen bis hin zu individuellen Gestaltungsideen.
Diese Immobilie verbindet solide Bausubstanz, attraktive Einnahmen und flexible Nutzungskonzepte und eignet sich ideal für Kapitalanleger, Unternehmer oder Familien mit großzügigem Platzbedarf.
