Willkommen in Ihrem neues Zuhause.
Wir bieten Ihnen die Gelegenheit, ein massiv erbautes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1971 in Mettlach zu erwerben. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet dank seiner zwei voneinander abgeschlossenen Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Gesamt-Wohnfläche von ca. 207 qm verteilt sich wie folgt:
Beide Wohnungen haben einen identischen Grundriss und verfügen über je 2 Schlafzimmer ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein offenes Wohn-Esszimmer mit angrenzender Küche. Im Erdgeschoss gibt es zudem ein Gäste-WC, im Dachgeschoss einen Vorratsraum.
Erdgeschoss-Wohnung: ca. 106 qm
Dachgeschoss-Wohnung: ca. 101 qm
Highlights und Ausstattung
Zwei abgeschlossene Wohnungen: Ideal zur Selbstnutzung und Vermietung oder für große Familien.
Großzügige Außenbereiche: Jede Wohnung verfügt über einen Balkon. Zusätzlich lädt eine schöne Terrasse im Erdgeschoss zum Entspannen ein, ergänzt durch ein charmantes Gartenhäuschen.
Keller: Voll unterkellert mit viel Staufläche. Hier befindet sich auch ein vielseitiger Hobbyraum/Werkstatt und der Heizungsraum.
Technik: Die Beheizung erfolgt über eine moderne Ölheizung aus dem Jahr 2008. Diese wird durch eine Solaranlage (ebenfalls 2008) zur Unterstützung der Warmwasserbereitung ergänzt, was zur Senkung der Energiekosten beiträgt.
Fenster: Holzfenster mit zweifacher Verglasung.
Parken: Ein großer Vorteil sind die zwei vorhandenen Garagen, die bequemes und sicheres Parken ermöglichen.
Nutzen und Potential
Dieses Zweifamilienhaus bietet solide Bausubstanz und großes Potential zur Modernisierung nach Ihren Vorstellungen. Es ist perfekt geeignet für Familien, die Wohnen und Mieteinnahmen kombinieren möchten. Mehrgenerationenhaushalte, die viel Platz und separate Bereiche schätzen oder ebenso besteht die Möglichkeit Leben und arbeiten unter einem Dach zu vereinen.
