08.06.2025
84092 Bayerbach (Ergoldsbach)
Das 1974 in Massivbauweise errichtete Haus bietet rund 182 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Durch gezielte Umbaumaßnahmen lässt sich die Immobilie flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen.
Im Erdgeschoss stehen drei Zimmer, eine Sauna mit Dusche sowie ein separates WC zur Verfügung. Das Obergeschoss umfasst ein Wohnzimmer mit Balkon, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC.
Der Garten ist von beiden Etagen zugänglich. Eine Terrasse im Erdgeschoss führt direkt in den Garten, während das Obergeschoss über einen Wintergarten verfügt. Ein separater Zugang zum Haus könnte über den Garten realisiert werden, sodass eine unabhängige Wohneinheit im Erdgeschoss möglich wäre.
Zusätzlich besteht durch die Anhebung des Kniestocks die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen.
Die Immobilie verfügt über zwei Garagenstellplätze (eines mit elektrischem Tor) und einen Glasfaseranschluss in der Garage.
Die durchdachte Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen das Haus zu einer attraktiven Option für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Vermieten unter einem Dach.
Auf einen Blick:
EG:
* Kind: 24,85 m²
* Gäste: 16,08 m²
* Arbeiten: 15,74 m²
* WC: 3,42 m²
* Sauna/Wellness
* Flur
OG:
* Eltern: 16,08 m²
* Wohnen: 24,85 m²
* Kind: 12,26 m²
* Küche: 15,74 m²
* Bad: 7,56 m²
* WC: 3,42 m²
* Flur
DG:
* Ausbau von ca. 35 m² möglich
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen per Email zugeschickt. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/97309501 an. Danke.
