Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1996 liegt idyllisch im Grünen mit dem Mellensee in der direkten Umgebung und bietet zwei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang – ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage.
Die obere Wohneinheit ist aktuell leergezogen und die Wohneinheit um EG wird zum 30.09.2025 leer sein.
Grundstück und Außenbereich
Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 680 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Spielfläche für Kinder, zur gärtnerischen Gestaltung oder für entspannte Stunden im Freien – hier findet jede Generation ihren Platz. Eine geräumige Garage sowie ausreichend Außenstellplätze gewährleisten bequemes Parken für mehrere Fahrzeuge. Die ruhige Lage inmitten naturnaher Umgebung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität.
Wohnung Erdgeschoss
Die Wohneinheit im Erdgeschoss umfasst drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Wohn-, Kinder- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum unter der Treppe bietet praktischen Stauraum für Vorräte oder Haushaltsgeräte.
Diese Wohnung wird über eine moderne Gastherme beheizt, die im Jahr 2022 neu installiert wurde.
Wohnung Obergeschoss
Die obere Wohneinheit spiegelt das Raumkonzept des Erdgeschosses in Teilen wider und überzeugt ebenfalls mit drei Zimmern, einer großzügigen separaten Küche und einem hellen Badezimmer mit Fenster. Auch hier ist eine klare Raumaufteilung gegeben, die sowohl Familien als auch Paaren oder Einzelpersonen eine angenehme Wohnatmosphäre bietet.
Beheizt wird die Wohnung im Obergeschoss über eine Gastherme aus dem Baujahr 1996, die sich noch in funktionstüchtigem Zustand befindet.
Bau- und Ausstattungsmerkmale
Das Gebäude ist in massiver Bauweise errichtet und seit dem Baujahr 1996 im gepflegten Zustand erhalten. Die Fenster stammen ebenfalls aus dem Ursprungsjahr und sind in allen Räumen mit Rollläden ausgestattet – für zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz.
Die Stromleitungen und das Dach entsprechen ebenfalls dem Stand von 1996.
Beide Wohnungen verfügen über separate Heizsysteme, was eine klare Abrechnung und individuelle Steuerung der Heizkosten ermöglichten.
