Angebot K 3235
Ein Haus im Grünen
Idyllisch gelegenes Einfamilienhaus mit 2 Garagen und großem Garten in Löhne-Gohfeld-Wittel/Ortsgrenzen Vlotho und Herford
Lage:
Das Grundstück liegt in einer kleinen, ruhigen Straße, eingebettet in grünen Wiesen und Feldern, direkt an der Ortsgrenze zu Vlotho und Herford. Nur zu einer Seite Nachbarn mit Abstand. In wenigen Minuten erreichen Sie Vlotho-Exter, Herford, Löhne, Bad Oeynhausen und Bad Salzuflen. Grundschulen, Banken und Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu erreichen. Gute Verkehrsanbindung zur Bundesstraße B611, Autobahn A2 und der A30.
Objekt:
Baujahr 1983. Massiv gebautes Wohnhaus über 2 Etagen mit Vollkeller und Spitzboden.
Grundstück:
Ca. 1.695 m² Grundstück - Gepflasterte Hoffläche mit 2-3 Pkw-Stellplätzen, Garage und Carport/überdachter Eingangsbereich. Weitere Garage hinter dem Haus. Garten mit Rasenfläche, Büschen, Obstbäumen und Tannen.
Wohnfläche:
Ca. 200 m² Gesamtwohnfläche über 2 Etagen (Erdgeschoss + Dachgeschoss). Zuzüglich Spitzboden und Keller.
Aufteilung:
Erdgeschoss: Windfang/Eingangsbereich mit offener Holztreppe zum DG und Keller.
Flur, Diele/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Duschbad (Dusche, Waschbecken, WC und Fenster), Gäste-WC (mit Fenster), großes und helles Wohnzimmer mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse.
Dachgeschoss:
Flur, großes Schlafzimmer, großes Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, Küche und Bad (Dusche, Wanne, Waschbecken, WC und Fenster).
Kellergeschoss:
Duschbad, Gäste-WC, ein Kellerrraum, Heizungskeller, Waschkeller mit Zugang zum Garten, ein großer beheizbarer Kellerraum.
Ausstattung:
Öl-Zentralheizung von Viessmann mit Warmwasseraufbereitung (11/2006), Abwasser über gemeinsame, moderne Kläranlage (Dreikammerkläranlage, 8 m³, aus dem Jahr 2009) auf dem Nachbargrundstück, Wartung 2x pro Jahr, Reinigung der Grube 1x pro Jahr, verbrauchsgenaue Abrechnung (Nutzungsvereinbarung liegt vor).
Mahagoniholzfenster mit Isolierverglasung und größtenteils elektrischen Rollläden aus dem Jahr 1983. 2 Dachflächenfenster im Dachgeschoss. Teilweise holzvertäfelte Decken. 2 Einbauküchen.
Das Objekt ist renovierungsbedürftig (Schornstein sollte neu eingefasst werden, 1 Dachflächenfenster müsste erneuert werden, Garage undicht - sollte neu abgedichtet werden, teilweise Erneuerung der Dachrinnen nötig, Böden).
Sonstiges:
Energiebedarf: 188,40 kWh/(m²a).
Freistellung:
Freistellung kann sehr kurzfristig erfolgen.
Kaufpreis:
EUR 339.000.
Käufercourtage:
3 % des Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt.
Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten.
