***360 Rundgang auf www.makler-varel.de***
Ein Haus auf dem Land....nicht irgendeins, eins mit viel Stil - Individuell mit "Pfiff"!
Viele Optionen, großes Grundstück! Entschleunigung auf dem Land!
Diese Immobilienangebot ist in vielerlei Hinsicht eines mit diversen Optionen und variabel in der Nutzung! Ob eine große Familie mit drei Kindern und dem Wunsch "Raus auf´s Land!" - oder das Pärchen mit dem Wunsch zum ebenerdigen LEBEN + Einliegerbereich oder Gästeapartment im ausgebauten Dachgeschoss! Vieles ist hier möglich!
Die Immobilie stammt aus dem Jahre 1965. Es ist anscheinend sehr gut durch eine Gründung mit Rammpfählen gebaut und daher von außen als sehr solide zu bezeichnen. Die Gründung ist in den meisten Teilen der Wesermarsch das A und O und bietet bei diesem Objekt im wahrsten Sinne des Wortes eine optimale Grundlage.
Das Verblendmauerwerk ist in einem gutem Zustand!
Das Objekt bietet Ihnen auf ca. 150 m² Wohnfläche im Erdgeschoss folgende Räumlichkeiten:
-Eingangsbereich und Flur
-Hauswirtschaftsraum mit Nebenausgang
-Badezimmer mit Wannenbad
-Esszimmer und Küche
-Schlafzimmer
-Großes Wohnzimmer mit Bürobereich
-Loggia / Terrasse
Im ausgebauten Dachgeschoss und durch die 1976 eingezogene Dachgaube finden Sie auch hier viel Lebensraum inklusive der folgenden Bereiche:
-Flur
- HWR und Gäste WC
-Kinderzimmer 1 mit Ankleideabteil
-Kinderzimmer 2
-Kinderzimmer 3 / Elternschlafzimmer
-Großes Badezimmer mit Dusche
-Hobby ´Nische´ /Zimmer offen im Flur als Büro
Das Haus ist zu ca. 50 % unterkellert und zu ca. 50 % kriechunterkellert.
Das Grundstück bietet Ihnen 1.814 m² und ist großzügig und toll angelegt und hat durch die 1965 massiv mit erbaute Garage und dem in der Folgezeit "angeschleppten" Carport einige Nutzräume zu bieten.
Highlight ist hier, die erst vor kurzem auch gut gegründete und toll angelegte Terrasse hinter dem Haus !
Bauspezifische Aspekte:
Baujahr 1965
Dachgaube 1976
Zweischaliges Mauerwerk mit Luftschicht , hochwertiges Verblendemauerwerk
Solider Dachboden (Dachstuhl) Tondachpfanne "Heisterholz" vermutlich aus Baujahr = dafür guter Zustand
Betondecke EG / Betongeschossdecke
Keine Isolierung im Dach vorhanden
Elektrik siehe Bilder, hier wurde der Hauptsicherungskasten in den Keller gezogen + nach und nach (Stand jetzt: 3 Räume) auf dreiadrig umgestellt, SA mit Kippsicherung
Fenster: Alle Fenster 2007 in hochwertige Kunststoffausführung mit Iso-Glas erneuert
Dachfenster Velux ernuert
Haustür 2015 erneuert !
Heizung: Vorlauf und Rücklauf Stahlleitung
Heizkörpernischen vorhanden
Öl Heizung - 2005
Die hochwertige gut erhaltene Einbauküche aus dem Jahre 2015 und der 2019 erneuerte Ofen sind im Kaufpreis mit inbegriffen.
