Historischer Charme trifft moderne Technik - ein Wohnjuwel mit Seltenheitswert!
Dieses liebevoll sanierte Gutshaus aus dem Jahre 1913 bietet nicht nur architektonischen Charakter, sondern auch ein Maß an Wohnkomfort und Nachhaltigkeit, das heute kaum zu finden ist.
Mit rund 390 m² Wohn- und Nutzfläche, einem teilbaren Grundstück von 5.700 m², einzigartigem Ausbaupotenzial und moderner Haustechnik setzt dieses Anwesen neue Maßstäbe für stilvolles, zukunftssicheres Wohnen in historischem Ambiente.
Auf einen Blick
- Baujahr: ca. 1913 (Massivbauweise)
- Grundstück: ca. 5.700 m² (teilbar, mit Potenzial für weitere Bebauung)
- Gesamtfläche: ca. 390 m² Wohn- und Nutzfläche
- Voll ausgebaute Wohnfläche: ca. 305 m²
- Teilausbaufläche mit Ausbaumaterial: ca. 78 m²
Wohneinheiten & Raumaufteilung
- Hauptwohnung (ca. 237 m²) mit großzügigem Grundriss und beeindruckender Deckenhöhe (über 3 Meter), echtem Stuck, Holzdielen und Parkett, Lehmwände mit Wandheizung, weitere hochwertige Materialien für modernen Komfort.
Vermietete Einliegerwohnung (ca. 68 m², 780 € KM/Monat)
- Separater Zugang, eigener Gartenanteil mit Sichtschutz sowie eigener Grundstückszufahrt - ideal für Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder Büro.
Teilausbau (ca. 78 m²)
- Bereits begonnener Ausbau, inklusive einigem Material.
- Nutzbar als dritte Wohneinheit oder Erweiterung der Hauptwohnung.
- Zugang optional über Außentreppe realisierbar.
Sanierung & Ausstattungshighlights (seit 2022)
- Kernsanierung
- Einbau wassergeführter Kaminofen (Holz/Pellets)
- neue 2-fach verglaste Holzfenster
- Raumhöhe & Stuck: Über 3 Meter hohe Decken
- Natürliche Materialien: Neu verputzte Lehmwände für ein gesundes Raumklima
- Wandflächenheizung: Komfortable, appgesteuerte Wärme - effizient & unsichtbar
Nachhaltige Energieversorgung:
- wassergeführter Kaminofen (Holz/Pellets)
- Biomassenheizanlage
- Solarthermieanlage (ca. 60 m²)
- Photovoltaik (ca. 41 m²) mit Stromspeicher (2025) und Wallbox
- Erdgasanschluss zusätzlich vorhanden
Smart Home & Technik:
- Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet, smarte Heizungssteuerung
Bäder & Böden:
- Echtholzböden, hochwertig ausgestattetes Wellnessbad mit Sauna & Regendusche,
- zweites Duschbad in der Einliegerwohnung (beide mit Badewannenanschluss)
Grundstück & Außenbereich
Großzügiges teilbares Grundstück mit ca. 5.700 m² eröffnet Raum für verschiedenste Nutzungsideen - sei es Garten- und Landschaftsgestaltung, Tierhaltung, Selbstversorgung, oder die Abtrennung von Baugrundstücken zur Eigen- oder Fremdnutzung.
Die unverbaute Aussicht auf Felder und Wiesen sorgt für ein Gefühl von Weite, Freiheit und absoluter Privatsphäre.
Dieses außergewöhnliche Gutshaus vereint historische Eleganz, zukunftsweisende Technik und naturnahes Leben in seltener Harmonie. Ein Ort, der nicht nur Wohnen, sondern ein echtes Lebensgefühl vermittelt - für Familien, Visionäre und alle, die das Besondere suchen.
Die Lage bietet ländliche Ruhe bei gleichzeitig guter Anbindung an die nächstgelegenen Städte. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur sind in kurzer Entfernung erreichbar.
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