21.10.2025
89438 Holzheim (Landkreis Dillingen (Donau))
Ein Refugium der Ruhe und Möglichkeiten - dieses charmante Einfamilienhaus thront auf einem sonnenverwöhnten Hanggrundstück von über 1.500 m² und bietet einen wunderbaren Blick ins Grüne. Die idyllische und großzügige Lage schafft eine Oase der Privatsphäre und eröffnet zukünftigen Eigentümern vielfältige Gestaltungsoptionen (HINWEIS! Aktuell wird das Objekt mit einem Wohnrecht veräußert).
Das ursprünglich 1958 erbaute Haus wurde 1986 durch eine Satteldachaufstockung erweitert und das Dachgeschoss vollständig ausgebaut. Große, isolierverglaste und teilweise bodentiefe Fenster aus dem Jahr 2000 fluten die Räume mit Licht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre.
Raumaufteilung mit Potenzial:
Hanggeschoss: Das voll unterkellerte Geschoss überrascht mit einem wohnlich ausgebauten Zimmer, dessen offener Kamin zu gemütlichen Stunden einlädt. Dieser Bereich eignet sich ideal als Hobbyraum, Büro oder Gästezimmer.
Erdgeschoss: Dies ist das Herzstück des Hauses. Es erwartet Sie ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit einem behaglichen Kaminofen und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, die sich elegant über der Garage erstreckt. Weiterhin finden Sie auf dieser Ebene eine Küche, ein Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer (eines akt. als Wohnzimmer genutzt) - alle 3 Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem wunderschönen Garten.
Obergeschoss: Hier oben finden Sie ein sehr geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Büro oder Kinderzimmer eignet. Ein besonderes Plus: Alle notwendigen Anschlüsse für die Einrichtung eines zweiten, modernen Badezimmers sind bereits vorbereitet und warten nur auf Ihre Gestaltungsideen.
Das Highlight der Immobilie ist zweifellos der parkähnliche Garten. Alter Baumbestand, blühende Sträucher und ein liebevoll angelegter Kräutergarten machen dieses Grundstück zu einem wahren Naturparadies für die ganze Familie. Die massive Bauweise, eine Garage sowie zahlreiche Stellplätze vor dem Haus.
