Historisches schätzen, erhalten und modernisieren!
Die perfekte Immobilie für Heim- und Handwerker, alle die fränkisches Fachwerk lieben und vor allem jene, die neues Wohnen in alten Mauern mit eigenen Ideen realisieren wollen!
Die Besonderheiten im Überblick:
* historische Bausubstanz aus massivem Sandstein und charmantem Fachwerk
* Ursprung vermutlich Ende des 19. Jahrhunderts, das exakte Baujahr kann jedoch nicht verlässlich bestimmt werden.
* eingefriedetes Hofgrundstück im Ortskern mit stattlichen 746 m²
* zweigeschossiges, giebelständiges Einfamilienwohnhaus mit reichhaltiger Geschichte
* enormes Platz- und Raumangebot (ca. 180 m² Wohnfläche / 6 Zimmer)
* wohnliche Grundrissgestaltung und ansprechende Raumgrößen
* pfiffiges Tageslichtbadezimmer mit Doppelwaschbecken, bodentiefer Dusche und Toilette (ca. 2008/09 modernisiert) im Erdgeschoss sowie ein WC im Obergeschoss
* nachhaltige Pelletheizung von "Värmebaronen" aus 2011 (Typ: Pellmax UB) mit 5 Solarmodulen für die Warmwasseraufbereitung
* fränkisches Satteldach mit Gauben, Ziegeleindeckung und Zwischensparrendämmung (erneuert ca. 1999) -> Entwicklungspotential bis unter den Giebel.
* Ausstattung: überwiegend zweifach verglaste Kunststofffenster (ca. 1992), stilechte Holztreppe ins Obergeschoss, unterschiedliche Bodenbeläge (z. B. Dielen, Fliesen, Teppich)...
* teilunterkellertes Anwesen (nur von außen zugänglich): Gewölbe, Waschküche, Heizungskeller mit Pelletlager (max. 3,6 t)
* baufälliges Nebengebäude und teilabgerissener Altbestand
Bezug/Nutzung:
Die Immobilie ist voraussichtlich ab November 2025 für Sie verfügbar.
Parkmöglichkeiten:
im Hofbereich und auf der straßenseitigen Grundstückseinbuchtung / Freifläche
Hinweis:
Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz, lediglich beim Hoftor mit Fußgängerpforte handelt es sich um ein Baudenkmal.
Auszug aus der Denkmalliste (Aktennummer D-6-78-138-73):
Hoftor mit Fußgängerpforte, Sitznischen und Radabweiser, 17. Jh.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnzimmer, Esszimmer, Essküche, Tageslichtbad
Obergeschoss: 4 vielseitig nutzbare Schlaf- bzw. Aufenthaltsräume, WC
