26.04.2025
45772 Marl (Nordrhein-Westfalen)
Bei diesem besonderen Angebot handelt es sich um 2 Häuser in einem Reihenhausblock mit zwei Garagen, einem Carport, einem Gartenhaus und einem traumhaften Garten.
Das Reihenendhaus steht bei Erwerb direkt zum Selbstbezug frei. Die 2. Wohneinheit ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettomiete in Höhe von 6600,- €.
Das Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Mehrgenerationenhaus mit abgeschlossenen Einheiten oder zur Selbstnutzung einer Einheit inkl. Mieteinnahmen aus der 2. Einheit.
Das Haus wurde im Jahr 1904 in massiver Bausweise auf einem 1154 m2 großen Grundstück (beide Einheiten) erbaut. Die Häuser wurden im Laufe der Jahre stetig modernisiert und liebevoll renoviert sowie gepflegt, sodass sie nichts mehr mit dem eigentlichen Baujahr gemein haben.
Die selbstgenutzte Einheit bietet ca. 82 qm Wohnfläche und teilt sich auf ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Duschbad im Erdgeschoss und ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein WC im Obergeschoss auf.
Über einem hinter dem Wohnzimmer liegenden Flur gelangen Sie in den traumhaften Garten, welcher keine Wünsche offen lässt. Auf der ca. 80 qm großen Terrasse mit massivem Holzpavillon können Sie Ihre freie Zeit genießen und mit Blick in den liebevoll bepflanzten und gestalteten Garten entspannen. Der Garten bietet zudem mehrere Sitzmöglichkeiten und einen großen Teich.
Die vermietete Einheit bietet ca. 83 m2 Wohnfläche und teilt sich im Erdgeschoss auf ein Wohnzimmer, eine große Wohnküche und das Badezimmer und im Obergeschoss auf 2 Schlafräume sowie ein WC auf. Von einem der Schlafräume gibt es einen Zugang ins Dachgeschoss. Von der Küche gelangt man in den Keller. Eine Terrasse gehört ebenfalls zur Einheit.
Das Haus ist komplett unterkellert. Der Keller der selbstgenutzten Einheit ist wohnlich gestaltet und bietet neben einem Waschkeller auch einen Raum zur individuellen Nutzung.
