Dieses solide Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Waldrandlage von Hilchenbach, in einer beliebten Wohnsiedlung. Das 1952 erbaute Haus wurde 1968 um einen Anbau erweitert und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und den herrlichen Ausblick ins Tal. Das Grundstück in Hanglage umfasst 962 m².
Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Vermietung.
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Raumaufteilung und Ausstattung
Erdgeschoss Hauptwohnung (ca. 87 m²)
Über den Eingangsbereich gelangt man in das zentrale Treppenhaus.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss wurde vollständig renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Nach dem Windfang betritt man die kleine Diele, von der aus alle Räume erreichbar sind.
Küche: moderne Einbauküche mit allen Elektrogeräten, offener Übergang zum großzügigen Essbereich, Zugang zum Balkon mit herrlichem Fernblick.
Wohn- und Essbereich: lichtdurchflutet, zeitlose graue Fliesen, Kaminanschluss vorhanden.
Schlafzimmer: mit Laminatboden.
Badezimmer: modern gestaltet mit ebenerdiger Dusche.
Alle Fenster sind doppelt verglaste Kunststofffenster (Baujahr 2006), außen in dunkler Optik, innen weiß. Die Wände sind glatt verputzt. In jedem Raum sind Netzwerkdosen für ein schnelles Internet vorhanden.
Im Treppenhaus befinden sich zusätzlich in unrenoviertem Zustand:
Gäste-WC
Weiteres Badezimmer: mit Badewanne und Waschbecken.
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Obergeschoss Zweite Wohnung (ca. 70 m²)
Über die mit Teppich belegte Treppe gelangt man in das Obergeschoss, in der die zweite Wohnung liegt. Diese verfügt über:
Flur,
Küche mit Einbauküche,
Wohnzimmer mit schönem Ausblick ins Tal,
Bad mit Dusche und WC (renoviert)
3 weitere Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Die Holzdecken und -verkleidungen schaffen eine warme, gemütliche Atmosphäre. Auch hier sind doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut.
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Dachgeschoss
Das Dachgeschoss ist über eine offene Holztreppe mit eingeschränkter Kopfhöhe erreichbar. Hier befindet sich:
ein Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken,
ein kleines gemütliches Zimmer mit offenem Giebel,
ein großes Hobby- oder Spielzimmer, ebenfalls bis in die Dachspitze ausgebaut.
Ein Einbauschrank bietet Zugang zum Revisionsschacht des Kamins.
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Untergeschoss und Haustechnik
Vom Erdgeschoss aus führt eine Treppe in das Untergeschoss.
Hier befinden sich:
ein Wasch- und Heizungsraum mit moderner Viessmann-Gasbrennwertheizung (Baujahr 2016),
Anschlussmöglichkeiten für zwei Waschmaschinen und Trockner,
ein Vorratsraum,
ein Werkstattraum mit ehemaliger Kücheneinrichtung,
Zugang zur Einliegerwohnung (derzeit durch eine Gipskartonwand abgetrennt).
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Einliegerwohnung (Untergeschoss / Hanglage) (ca. 66 m²)
Der separate Zugang zur Einliegerwohnung befindet sich seitlich am Haus.
Raumaufteilung:
Flur,
kleines Badezimmer mit Dusche,
Abstellraum,
Küche (ohne Möbel),
Wohnzimmer,
zwei weitere Zimmer im hinteren Anbau (z. B. Schlaf- und Ankleidezimmer).
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Außenanlagen
Rechts vom Haus befindet sich der großzügige Carport (Bj. 1991) mit dahinterliegender Garage (Bj. 1966), links ein zusätzlicher Stellplatz.
Das 962 m² große Grundstück bietet einen großzügigen Garten mit mehreren Ebenen:
obere Terrasse direkt am Haus,
zweite Ebene mit gemütlicher Grillterrasse und Holzhütte für Gartengeräte,
untere Gartenfläche zurzeit als Rasenbereich genutzt.
