30.05.2025
42719 Solingen (Klingenstadt)
Dieses Gewerbeobjekt besteht aus 5-6 m hohen Hallen, einer Rolltorzufahrt (Rolltor 4 m x 3,8), Werkstatt, Büros (ca. 150 qm) u. Wohnungseigentum in einem separaten Ein- bis Zweifamilienhaus von ca. 180 qm sowie Garagen und Terrasse und Garten! Das Haus ist zur Zeit vermietet und erzielt eine Netto-Miete von 1.500 Euro.
Die Hallen sind sind rundherum mit ausreichend Fenstern ausgestattet, sodass genügend Tageslicht einfällt.
Ein Teil der Hallen ist unterkellert. Vor und neben dem Objekt stehen ausreichend Parkplätze bzw. Freifläche zur Verfügung.
In der Halle befindet sich ein Betriebsleiterbüro - welches aber aufgrund von Stellwänden - auch entfernt werden können. Moderne zusätzliche Sozialräume sind vorhanden.
Die separaten Büroräume verfügen über einen separaten Eingang und sind auch durch die Halle zu begehen. Die Büroräume (ca. 150 qm) mit Küchenanschlüssen und nochmaligen Sanitärräumen könnten auch als weitere Betriebswohnung genutzt werden. Als Büro oder weitere Betriebswohnung könnte eine mon. Miete von 900,-- Euro netto erzielt werden.
Bei dem Objekt handelt es sich um Teileigentum!
Die umliegende Freifläche könnte sowohl zum Parken als auch für das Abstellen von Containern genutzt werden.
Das Objekt eignet sich besonders für kleinere Handwerksunternehmen mit Kundenfrequenz oder für Handelsunternehmen, die Lagerkapazitäten benötigen. Die Zu- und Abfahrt durch Schwer-LKW´s ist möglich.
Bei weiterer Vermietung der Betriebswohnungen würde damit eine Jahresmiete von ca. 28.800 Euro netto erzielt! Bei dem Gewerbeobjekt handelt es sich zur Zeit noch um Teileigentum.
