Objektbeschreibung
Dieser Besitz wurde über Generationen von der Eigentümerfamilie genutzt und nach Bedarf um- und angebaut. Die großzügige Hauptwohnung im Erdgeschoss des Altbaus, präsentiert sich gepflegt, sie wurde bis 2023 noch von der Eigentümerin genutzt. In den 60er Jahren, erfolgte ein großer Um- und Anbau, der letzte Umbau fand 1988 statt. Drei der vier Wohnungen sind, oder werden, in Kürze freigestellt. Die Substanz des Gebäudes ist solide, die Wohneinheiten sind insbesondere im Bereich der Fenster, renovierungsbedürftig. Das Haupthaus ist teilunterkellert.
Es befindet sich noch ein Nebengebäude im Hinterhof, welches ursprünglich auch bewohnt war, dieses Gebäude ist seit langem unbewohnt und stark sanierungsbedürftig.
Das ungewöhnliche Entwicklungspotential liegt in der Bebauungsmöglichkeit des sehr großen Eigentumsgrundstückes, die Gesamtgröße beträgt 7.133 m². Eine Teilfläche zur Größe von 3003 ist eingezäunt, und bis Ende 2027 an einen angrenzenden Gewerbebetrieb verpachtet.
Das Grundstück liegt in einem Mischgebiet, der Bebauungsplan sieht folgende
Bebauungsmöglichkeiten vor:
II. geschossig Bauweise
GRZ: 0,4
GFZ: 0,8
Fast die gesamte Fläche des Grundstücks liegt im überbaubaren Bereich. Hier könnte eine große Wohnanlage entstehen. Ein Auszug aus dem B-Plan, sowie textliche Festsetzungen liegen mir vor, und können bei Bedarf angefordert werden.
Raumaufteilung
Wohnung 1 EG links, ca. 160 m2 Wfl.
Wohnung 2 EG rechts ca.50 m2 Wfl.
Wohnung 3 OG links ca. 80 m2 Wfl.
Wohnung 4. OG rechts ca. 100 m2 Wfl.
Grundrissplänen und Flächenberechnungen können bei näherem Interesse angefordert werden.
