Das gibt es doch gar nicht:
eine Eigentumswohnung bestehend aus zwei abgeschlossenen Wohnungen.
Eine Immobilie zur Eigennutzung? Eine mit Mieteinahmen zur Hilfe beim Abtrag des Kredites?
Und es gibt es doch:
die große 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen, Badezimmer und großer Küche im 1.OG wird zum 01.07.2025 frei und kann zeitnah selbst genutzt werden.
Die kleinere 3-4-Zimmer im Dachgeschoss mit Badezimmer, Küche, ohne Balkon ist solide vermietet und erwirtschaftet aktuell eine jährliche Grundmiete in Höhe von 6.000,00 € zzgl. umlagefähige Betriebskosten.
Rechtlich handet es sich um eine Wohnung, tatsächlich aber um zwei getrennte Wohnungen mit folgenden Eckdaten:
Lage_Zi_WFL/qm_Mietwert
OG__ 4__106_____1.100,00 € (Eigennutzung ab 01.07.2025 möglich)
DG__ 3___78______ 500,00 € (vermietet)
1 Garage _________ 50,00 €
1 Stellplatz_______ 25,00 €
Gesamtertrag__20.100,00 € (bei Vollvermietung)
Im vollausgebauten Untergeschoss bietet das Gebäude geräumige Nebenflächen (Heizraum / Haustechnik / Tankraum / Kellerabteile / Hobbyraum etc.) mit einer Gesamtfläche von ca. 100 qm.
Zur Wohnung gehört eine Garage und einen PKW-Stellplatz im Freien.
Kurzum: Sie haben alle Möglichkeiten ... nutzen Sie die Gelegenheit
