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Eigentumswohnung mit großem Gartengrundstück | www.LUTTER.net

285.000 €

Festpreis

24.04.2025

18146 Rostock

Diese lichtdurchflutete, großzügige 2-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 4 Wohneinheiten, am östlichen Rand Rostocks gelegen. Mit einer Wohnfläche von 77,15 qm / Nutzfläche von 87,53 qm bietet sie ausreichend Platz für Singles oder Paare. Die Wohnung umfasst neben 2 Wohnräumen eine offene Küche, einen geräumigen Flur sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Der optimale Grundriss der Wohnung, welche sich über das gesamte Dachgeschoss erstreckt, bietet ein großzügiges, gemütliches Wohnambiente.

Wohnzimmer und Schlafzimmer verfügen über je 2 Gauben, so dass jeder Raum mit 5 großzügigen Fenstern, die nach Osten und Westen gerichtet sind, ausgestattet ist.
Bad, Küche und Flur sind mit hochwertigen Velux-Dachfenstern ausgestattet.

Küche, Bad und Flur sind gefliest und mit einer Fußbodenheizung ausgerüstet. Wohn- und Schlafzimmer sind mit ansprechendem Laminatboden belegt.

Zur Ausstattung der Wohnung gehört eine hochwertige, neue Einbauküche mit Geschirrspüler, Backofen, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube und großer Kühl-Gefrierkombination. Die Einbauküche wurde 2024 gekauft und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ein großzügiger, heller Keller bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt durch eine eigene, ebenfalls erst 2024 installierte Gasheizung.

Zur Wohnung gehört ein großes, unverbautes Gartengrundstück mit einer Fläche von ca. 380 qm, welches Ihnen als alleiniges Sondernutzungsrecht zum Gebrauch zur Verfügung steht. Das Sondernutzungsrecht ist gem. notarieller Teilungserklärung großzügig geregelt und erlaubt es Ihnen u.a. auch, ein Gartenhaus in beliebiger Ausführung darauf zu errichten. Der Teilungsvertrag kann bei Bedarf gern bei der Besichtigung der Wohnung eingesehen werden.

Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst als Ferienwohnung genutzt. Sie ist sofort bezugsfrei!

Die Wohnung wird gegen Zahlung eines fair angesetzten Preises vom Eigentümer gern mit allen Möbeln, Fernseher, MIELE-Waschmaschine, etc. (größtenteils noch Garantie, da erst 2024 angeschafft) verkauft.