Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem modernen Schwedenhaus, das im Jahr 2021 erbaut wurde. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend von Lensahn und bietet eine attraktive Kombination aus zeitgemäßer Bauweise, funktionaler Raumaufteilung und guter Energieeffizienz.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m² und ist ideal geeignet für Singles, Paare oder auch als Kapitalanlage. Der Grundriss ist durchdacht: Das helle, freundliche Wohnzimmer bietet Zugang zur Terrasse, die Raum für Ruhe und Erholung im Freien schafft. Ein kleines Gartenhäuschen ergänzt den Außenbereich und eignet sich gut zur Aufbewahrung von Gartenzubehör oder Sitzauflagen.
Neben dem Wohnbereich stehen eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad zur Verfügung. Die Räume befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung.
Die Energieeffizienz des Gebäudes ist mit der Energieklasse A+ einzustufen. Der Endenergiebedarf liegt bei nur 24 kWh/(m²·a), was auf eine gute Dämmung und moderne Anlagentechnik hinweist. Auch die CO2-Emissionen sind mit 3 kg/(m²·a) sehr niedrig – ein klarer Vorteil im Hinblick auf laufende Kosten und Nachhaltigkeit.
Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen Nachbarschaft und kurzen Wegen ins Zentrum von Lensahn. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und öffentliche Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Dank des guten Erhaltungszustands ist die Immobilie bezugsfertig und eignet sich ideal für eine sofortige Vermietung oder Eigennutzung.
