13.07.2025
40764 Langenfeld (Rheinland)
Die ansprechende 2 - 3 Zimmer-Wohnung mit Loggia liegt in Hochparterre eines 5-geschossigen Hochhauses. Die Gemeinschaft setzt sich aus 2 Mehrfamilienhäusern 7 Reihenhäusern, einem Garagenhof sowie einem eigenen Parkraum mit extra Stellflächen für Fahrräder zusammen.
Zur Eigentumswohnung gehören eine Garage auf dem Garagenhof, ein Kellerraum sowie ein weiterer, ca. 18 m² großer Kellerraum unter dem Schlafzimmer.
Die Wohnung ist für eine grundlegende Sanierung vorbereitet. So wurden die Tapeten entfernt, die Wandfliesen in Bad und Küche abgeschlagen. Der Parket im Wohnzimmer könnte nochmals abgeschliffen und versiegelt werden. Ebenso wurde die abgehangene Decke im Flur entfernt. Die Wand zwischen Küche und 2. Schlafzimmer wurde entfernt. Hier könnte eine großzügige Wohnküche entstehen. Alternativ ist auch der Rückbau möglich, sodass ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer Platz findet.
Die nach Süden ausgerichtete Loggia ist vom Schlaf- sowie Wohnzimmer aus erreichbar.
Im Keller befindet sich ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Waschkeller mit Waschmaschine und Wäschetrockner die mit gekauften Münzen genutzt werden können.
Das Bad, die Elektrik, die Oberböden und Wandflächen müssen erneuert werden. Die Arbeiten sind bei der Preisfindung berücksichtigt worden.
Die Beheizung des gesamten Komplexes erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer.
Die Fenster sind aus dem Jahr 2003 und sind weitestgehend durch Rollläden abdunkelbar. Das große Drehfenster im Wohnzimmer wurde nachträglich mit einer elektrisch betriebenen Außenjalousie augestattet.
