Objektbeschreibung
Diese gepflegte Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe des Innenstadtzentrums unweit vom Zeughaus, was eine ideale Kombination aus guter Erreichbarkeit und zentraler Lage bietet.
Bisher wurde die Immobilie als Steuerkanzlei genutzt, kann jedoch mit einem Antrag auf Nutzungsänderung in eine Wohneinheit umgewandelt werden. Die ersten Schritte für die Nutzungsänderung sind bereits unternommen worden.
Über den zusammenhängenden Zugang von der Bauerngasse 85 und Neue Gasse 58 zum Haus, kommt man in das Treppenhaus. Die Eigentumswohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss eines charmanten Altbaus und ist entweder nahezu barrierefrei mit dem Fahrstuhl oder über die Treppen zugänglich. Auf ca. 81 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit drei großen Räumen, einer Küche (Einbauküche vorhanden), Badezimmer und Balkon zum Innenhof. Zusätzlich verfügt die Immobilie über 2 Stellplätze - Doppelparker (zwei mittels einer Hebebühne übereinanderliegende PKW-Stellplätze) mit direktem Zugang zum Haus.
Genießen Sie die großzügigen und hellen Zimmer mit teilweisem Zugang zum Balkon, die Ihnen viel Platz für Ihre Einrichtung bieten. Die drei Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Wohnzimmer und Büro oder Kinderzimmer genutzt werden – ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Die Immobilie präsentiert sich in einem 1997 massiv erbauten bzw. kernsanierten und gepflegten Zustand und ist somit bestens für vielfältige Nutzung geeignet.
Profitieren Sie von der zentralen Lage und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Einheit.
Aufteilung
•Wohnzimmer (Büro 1):ca.25,30 m²
•Schlafzimmer (Büro 2):ca. 20,88 m²
•Kinderzimmer (Büro 3):ca. 11,58 m²
•Diele:ca. 9,38 m²
•Bad:ca. 8,34 m²
•Küche:ca. 3,96 m²
•Balkon (1/2):ca. 3,75 m²
