Adresse: Am Mühlenwäldchen 12, 66386 St. Ingbert-Rohrbach
Hier biete ich Ihnen eine schön geschnittene, helle und sofort bezugsfertige Eigentumswohnung in guter Lage von Rohrbach an. Egal ob Supermarkt, Autobahn, Fitness-Studio, Sportplatz, Spielplatz oder der Wald; alles ist in kürzester Zeit erreichbar.
Die Wohnung befindet sich in einem top gepflegten und ruhigen Mehrparteienhaus mit 40 Wohneinheiten, das überwiegend von Eigentümern bewohnt wird. Das Gebäude bildet mit dem Schwestern-Gebäude daneben eine Verwaltungseinheit mit 80 Einheiten; hierfür liegen insgesamt ca. 690.000 € Instandhaltungsrücklage vor.
Es steht außerdem ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung sowie ein Parkdeck, ebenfalls mit Besucherparkplätzen.
Aktuell steht die Wohnung leer und kann daher sofort bezogen werden.
Die Eigentümer-Nebenkosten betragen aktuell ca. 192 €/Monat (davon Instandhaltungsrücklage 152 €/Monat), die für den Mieter ca. 122 €/Monat zzgl. Strom, Wasser/Abwasser und Gas. Das Gebäude wird von einem Reinigungsservice geputzt und ein Gärtner kümmert sich um die Pflege der Außenanlage.
Die Wohnung teilt sich auf in einen Flur der die Räume verbindet, zwei ähnlich große Schlafzimmer, das Bad mit großer Dusche, ein Gäste-WC, die Küche und ein sehr großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit sonniger Südwest-Ausrichtung und schönem Weitblick.
Die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer könnte eventuell entfernt werden (mit Statiker abklären).
Bad und Gäste-WC wurden ca. 2010 erneuert, die Fenster sind geschätzt ca. 25 Jahre alt.
Am Gemeinschaftseigentum wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
- 2025 wurde die Umwälzpumpe der Heizung erneuert
- 2025 wurde eine Solaranlage für die Warmwasserbereitung auf dem Dach installiert
- 2024 wurden die Schaltschränke und Stromzähler erneuert.
- 2023 wurde die Feuerzufahrt erneuert.
- 2020 wurde die Fassade neu gestrichen
- 2017 wurde die Gebäudeeingangstür erneuert
In Zukunft wird noch eine PV-Anlage installiert, die Strom für den Allgemeinstrom erzeugen soll.
Die Hausgemeinschaft investiert immer wieder Geld um das Gebäude in einem guten Zustand zu halten.
Im Gebäude selbst steht noch ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung sowie ein großer Raum zum Abstellen von Fahrrädern oder einem Kinderwagen. Weiterhin ist der Wohnung noch ein eigener großer Kellerraum zugeordnet und ein Stellplatz in der Tiefgarage.
Ihnen gefällt, was Sie auf den Bildern gesehen und eben gelesen haben? Dann rufen Sie sofort an, 0176 456 80 904, ich freue mich auf Ihren Anruf!
Sie brauchen eine Finanzierung? Auch dabei kann ich Ihnen gerne weiterhelfen!
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer.
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr (gemäß Energieausweis) 1976
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergieverbrauch: 150 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Haustyp: Massivhaus
Gültigkeit: 18.08.2020 bis 17.08.2030
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
