Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage unweit des Bahnhof Wilhelmshöhe und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 46,26 m² ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Das Gebäude wurde im Jahr 1952 errichtet. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen zentral gelegenen Flur, von dem aus alle Räume direkt zugänglich sind. Rechterhand befindet sich das Schlafzimmer. Geradeaus führt der Weg in das Tageslichtbadezimmer, das 2021 vollständig saniert wurde und mit moderner Ausstattung überzeugt. Linkerhand befindet sich das helle Wohnzimmer, das durch einen Zugang zum Balkon zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Küche schließt sich funktional an und ist gut geschnitten.
Im Rahmen der Modernisierungen wurde im Jahr 2023 zudem eine neue Gasbrennwertheizung installiert. Die entsprechende Rechnung für die Erneuerung der Gasbrennwertheizung sowie die Sanierung des Badezimmers kann gerne eingesehen werden. Alle Fenster der Wohnung sind mit Rollläden ausgestattet.
Trotz der erfolgten Modernisierungen besteht in einigen Bereichen Handlungsbedarf. Die Wand- und Bodenbeläge in allen Wohnräumen sollten erneuert werden. Zudem verlaufen in den Decken, im Schlafzimmer und Wohnzimmers noch veraltete Elektroleitungen, was bei der weiteren Planung berücksichtigt werden sollte.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum sowie ein Stellplatz, der das Immobilienangebot abrundet.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 24 Wohneinheiten verteilt auf 4 Mehrfamilienhäuser. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 172,00 Euro und beinhaltet bereits 30,00 Euro für die Instandhaltungsrücklage. Der Miteigentumsanteil beträgt 35,78/1.000.
Dank der durchdachten Raumaufteilung, der Modernisierungen und der attraktiven Lage in der Nähe des Bahnhof Wilhelmshöhe bietet diese Wohnung Potenzial, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
