In ruhiger und gepflegter Lage von Nieder-Rosbach überzeugt diese ca. 83?m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung durch eine helle, durchdachte Raumaufteilung und einen sonnigen Balkon. Der Grundriss bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem offenen Wohn-Essbereich - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf die nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Wohnung ist seit Januar 2011 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 529,00?€, entsprechend einer Jahresnettomiete von 6.348?€ - eine solide Ausgangslage für Investoren.
Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum, gemeinschaftlich nutzbar sind außerdem eine Waschküche und ein Fahrradraum - funktionale Extras, die den Alltag erleichtern.
Das Gebäude wurde fortlaufend modernisiert:
2006: Austausch aller Fenster in der Wohnung
2020: Dachdämmung & neue Fenster im Gemeinschaftseigentum
2021: Neue Haustüranlage & Eingangsbereich erneuert
2023: Renovierung des Treppenhauses inkl. Geländer
2025: Kanalsanierung
Die gepflegte Hausanlage sowie die kontinuierlichen Investitionen in das Gemeinschaftseigentum unterstreichen den wertstabilen Charakter dieses Angebots.
Fazit: Ob als Investment oder zukünftiges Eigenheim - diese Wohnung bietet Substanz, Potenzial und eine attraktive Lage mit guter Anbindung im Rhein-Main-Gebiet.
