Eigennutzung und Kapitalanlage in guter Lage!

498.000 €

Festpreis

25.04.2025

87700 Memmingen

Kurzbeschreibung Zweifamilienhaus in nachgefragter Lage in Memmingen! Objekt Dieses Zweifamilienhaus wurde 1950 auf einem 616 m² großen Grundstück in schöner Wohnlage erbaut und besteht aus zwei Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung ist frei und eignet sich daher zur Eigennutzung oder Vermietung. Die Obergeschosswohnung ist seit über 10 Jahren für 500 € kalt zzgl. Nebenkosten vermietet. Die großzügige 3 Zimmer-Erdgeschosswohnung hat ca. 95 m² Wohnfläche und die 4-Zimmer-Ober-/Dachgeschosswohnung hat ca. 100 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen verfügen über eine große Terrasse bzw. eine große Loggia. Das Haus wurde laufend modernisiert. Neben ca. 5 cm Wärmedämmverbundsystem/Eternit auf der Nord- und Westseite wurde das Dach erneuert und 1995 die Fenster durch Kunststofffenster ersetzt sowie 2008 die Gastherme erneuert. Zum Objekt gehören eine Einbauküche und Doppelgarage. Das Objekt ist gepflegt - aber insgesamt teilweise renovierungsbedürftig.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche190,00 m²
- Grundstücksfläche616,00 m²
- Zimmeranzahl7
- AusstattungBad mit Fenster, Balkon/ Terasse, Garten, Keller
Baujahr1950
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseD
- Energieverbrauchskennwert113 kWh/m²a
- Ausstelldatum01.12.2023
- Gültig bis01.12.2033