In einer ruhigen und sehr beliebten Wohnlage von Flensburg-Jürgensby befindet sich diese gepflegte, bezugsfreie Doppelhaushälfte mit viel Charme, guter Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde 1936 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 546m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 204 m², verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sowie zwei Zimmer im Dachgeschoss - ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationen oder zur vollständigen Vermietung.
Am Hauseingang empfängt Sie ein überdachter Eingangsbereich, der Ihnen und Ihren Gästen Schutz vor Wind und Wetter bietet. Der Zugang zu beiden Einheiten ist über das gemeinschaftliche Treppenhaus möglich.
Die Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 86m² Wohnfläche und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit 3½ Zimmern. Der originale Dielenboden sorgt für ein warmes Wohnambiente, während das großzügige Ess- und Wohnzimmer durch charmante, historische Schiebetüren verbunden ist. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang vom Wohnzimmer zur sonnigen Loggia in Südausrichtung - ein idealer Ort für das Frühstück im Freien oder den entspannten Tagesausklang. Auch vom Schlafzimmer aus genießen Sie den beruhigenden Blick in den Garten.
Die moderne Einbauküche wurde ca. 2009 erneuert und bietet ausreichend Platz für Stauraum und einen Essbereich. Das stilvoll gestaltete Duschbad mit Fenster verfügt über einen praktischen Handtuchheizkörper.
Die Wohnung im Obergeschoss ist nahezu identisch geschnitten, mit 3½ Zimmern auf ca. 81m² Wohnfläche. Hier sorgt heller Laminatboden für eine wohnliche Atmosphäre. Auch hier verbinden historische Schiebetüren das Wohn- und Esszimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon in Südausrichtung mit schönem Blick in den Garten.
Eine Markise sorgt hier für wohltuenden Schatten und macht den Außenbereich auch an heißen Tagen zu einem angenehmen Rückzugsort. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls einen angenehmen Blick ins Grüne.
Zeitlos modern präsentiert sich die Einbauküche, die 2010 geschmackvoll erneuert wurde und viel Stauraum bietet. Das gepflegte Wannenbad mit Fenster sorgt durch seine Helligkeit für ein freundliches Raumgefühl. Im Jahr 2010 wurde das Obergeschoss zusätzlich gedämmt sowie die gesamte Elektrik dieser Etage erneuert.
Das Dachgeschoss beherbergt aktuell zwei Zimmer mit einer zusammen ca. 27m² Wohnfläche, die sich hervorragend als Arbeitszimmer, Gäste- oder Hobbybereich eignen. Perspektivisch bietet sich hier - analog zur Nachbarschaft - die Möglichkeit, durch Ausbau eine großzügige Maisonette-Wohnung zu schaffen. Dies wäre selbstverständlich baurechtlich zu prüfen und stellt eine spannende Entwicklungsperspektive dar.
Im Kellergeschoss befinden sich drei verschließbare Kellerräume, die besonders bei einer getrennten Vermietung sehr praktisch sind. Zudem gibt es Anschlüsse für Waschmaschinen sowie einen direkten Zugang in den Garten. So lässt sich der Keller bequem von außen erreichen - ideal z.B. für Fahrräder, Gartengeräte oder den Zugang bei Vermietung.
Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet mit der sonnigen Südterrasse einen herrlichen Platz zum Entspannen, Grillen oder Sonnenbaden. Ein kleines Gartenhaus steht zusätzlich zur Verfügung - ideal als Stauraum oder Hobbyraum.
Ein weiteres Highlight sind die beiden Stellplätze:
Eine Garage mit praktischem Rolltor in einer ruhigen Seitenstraße sowie ein davorliegender Außenstellplatz bieten komfortables Parken direkt am Haus.
Das Haus ist an das Fernwärmenetz angeschlossen. Die Übergabestation wurde 2014 erneuert und auch die Heizkörper sowie die Zuleitungen im Erdgeschoss wurden modernisiert.
