Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese neuwertige, sofort verfügbare und barrierearme 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 2021, errichtet von einem renommierten Bauträger, überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und zukunftsorientierten Wohnkomfort. Die Wohnung kann sofort übernommen werden und ist daher sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger, die bei einer Vermietung mit einer Mietrendite von ca. 5 % rechnen können, äußerst attraktiv.
Auf ca. 107 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der eine einladende Atmosphäre schafft und sich perfekt für gemeinsame Stunden mit Familie oder Freunden eignet. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten (Herd, Backofen, Dampfgarer, Dunstabzugshaube, Spülmaschine) sowie einer Soft-Close-Funktion ausgestattet - ideal für alle, die stilvoll und funktional kochen möchten.
Ein großzügiges Elternschlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken sowie zwei helle Kinder- oder Arbeitszimmer bieten viel Raum zum Entfalten. Das durchgängige, fugenlose Echtholz-Parkett verleiht der Wohnung ein hochwertiges Wohngefühl, ergänzt durch eine Fußbodenheizung mit programmierbarer Einzelraumsteuerung für maximalen Komfort.
Dank 3-fach isolierverglaster Kunststofffenster mit elektrisch steuerbarem Sonnenschutz genießen Sie hervorragende Wärme- und Schalldämmung sowie angenehme Lichtverhältnisse. Der überdachte Balkon in sonniger Süd-Ausrichtung mit ca. 15 m² Fläche und Markise lädt zu entspannten Momenten im Freien ein.
Das elegante Tageslichtbad verfügt über eine ebenerdige Dusche, eine komfortable Eck-Badewanne, ein WC sowie einen Waschtisch. Zusätzlich steht ein separates, halbhoch gefliestes Gäste-WC mit Tageslicht und Waschtisch zur Verfügung.
Technikbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten: LAN-Anschlüsse befinden sich in allen Wohnräumen sowie im Kellerabteil, die Wohnung ist mit einem Smart-Home-System ausgestattet und ein Glasfaseranschluss ist vorbereitet.
Ein separater Tiefgaragen-Stellplatz mit elektrischem Tor sowie ein separater Außenstellplatz direkt vor der Haustür sorgen für höchsten Alltagskomfort (Kauf). Im Untergeschoss befindet sich ein abschließbarer Abstellraum mit Licht und Starkstromanschluss - ideal für eine mögliche E-Auto-Ladestation. Weitere gemeinschaftliche Einrichtungen wie ein Waschraum für Waschmaschine und Trockner, ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, ein Müllraum sowie ein Gemeinschaftsgarten mit Schaukel und Sandkasten runden das Angebot ab. Ein Aufzug verbindet alle Etagen barrierefrei.
Für eine nachhaltige Energieversorgung sorgt eine moderne Solarthermie-Anlage. Der Hausmeisterservice inklusive Winterdienst übernimmt zuverlässig alle anfallenden Aufgaben rund ums Gebäude und sorgt für eine gepflegte Außenanlage.
Diese Wohnung ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität, Komfort, Technikaffinität und eine zentrale Lage legen.
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