Warum teuer neu bauen, wenn man solch gute Bestandsimmobilien kaufen kann ??
Hier besteht die Möglichkeit, eine im Jahre 1963 in massiver Bauweise erstellte Immobilie in der Brunnenstadt Gerolstein zu erwerben.
Dieses Objekt zeichnet sich dadurch aus, dass es einerseits in den vergangenen 10 Jahren umfassend und fortlaufend renoviert wurde und anderseits sowohl als tolles Eigenheim oder gesuchte Kapitalanlage (als eine Einheit oder aufgeteilt in 2 Wohnungen) zu vermieten ist.
Folgende Maßnahmen wurden z. B. in den letzten Jahren durchgeführt:
2012/2013 Neubau eines Carports
2015 Einbau neuer Fenster und Aussentür
2015 teilweise Erneuerung des Leitungssystems, z. B. Strom, Wasser/Abw.
2015 Neuputz der Innenwände
2015 Erneuerung Bad OG
2015 Erneuerung Fußböden OG
2019 Neue Gashzg., Brennwerttechnik mit Warmwasser
2019 Aussenanlage (Pergola, Terrasse)
2022 Neue Dacheindeckung,
2022 Aufbau PV-Anlage (ca. 10 kwp, 15 kw Speicher, Wallbox Garage)
2022 Erneuerung Bad EG
2022 Erneuerung Fußböden, Treppen EG
2023 Erneuerung Aussenanstrich
2023 Glasfaseranschluß in Garage
Über die PV-Anlage werden p.A. ca. 8000 kwh produziert, die durch den Speicher überwiegend selbst genutzt werden können. Zudem wird in das Netz eingespeist, der entsprechende Vertrag hat eine Laufzeit bis 2042.
Neben der modernen Gaszentralhzg. verbreitet aktuell ein Pelletsofen behagliche Wärme.
Zu dem auf dem ca. 500 m² großen Grundstück befindlichen Carport ist eine Garage im UG der Immobilie vorhanden. Das Objekt ist voll unterkellert - das Dachgeschoß wird als Speicher/Dachboden genutzt.
Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich eine schön angelegte Terrasse mit Pergola, die durch eine Basaltsteinmauer begrenzt wird. Zudem befindet sich auf dem Grundstück ein kleines Gerätehaus.
Aufteilung des Objektes:
Untergeschoß:
Garage, 2 Kellerräume, Hauswirtschaftsraum
Erdgeschoß:
Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad/WC, Spind
Dachgeschoß:
aktuell 3 Schlafzimmer, Bad, WC
Es besteht die Möglichkeit, Erd- und Obergeschoß in 2 eigenständige Wohneinheiten aufzuteilen. Die entsprechende Trennung (sep. Zugänge zu den Einheiten) wäre gegeben und notwendige Anschlüsse, z. B. für Küche im OG, sind vorhanden.
Größe der Wohnungen bei Aufteilung:
EG ca. 61 m²,
OG ca. 57 m²
Das Objekt ist z. Zt. vermietet.
Besichtigungen sind jederzeit nach Terminierung mit meinem Büro möglich.
Makler- & Sachverständigenbüro
Bernd May
