Eigenheim o. Kapitalanlage mit 3 Wohnungen plus Gewerbefläche zentral in Vilsbiburg - zu verkaufen

350.000 €

Festpreis

10.08.2025

84137 Vilsbiburg

Wir freuen uns, Ihnen ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Vilsbiburg präsentieren zu dürfen. Die Immobilie umfasst eine Gesamtfläche von 340,51 m², davon entfallen 203,54 m² auf Wohnfläche und 136,97 m² auf Neben- und Nutzflächen.

Das Gebäude besteht aus drei Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Wohnungen sind teilweise vermietet, aktuell erzielt die Einliegerwohnung eine Nettokaltmiete von 400 Euro monatlich. Die Gewerbeeinheit und die beiden Wohnungen im OG und DG steht derzeit leer und bietet mit ihrer zentralen Lage und hoher Passantenfrequenz attraktive Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Geschäftsleute oder als Kapitalanlage.

Das Grundstück misst 246 m². Jede Einheit verfügt über eine eigene Gastherme, sodass die Mieter ihren Gasanbieter individuell wählen können. Das Gebäude besticht durch teilweise isolierte Kunststofffenster, eine großzügige überdachte Terrasse, verschiedene Bodenbeläge (Parkett, Fliesen, Laminat) sowie renovierte Dach- und Terrassenbereiche.

Wir freuen uns, Ihnen das Objekt im persönlichen Termin präsentieren zu dürfen.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche203,54 m²
- Grundstücksfläche246,00 m²
- Zimmeranzahl7
- AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Kamin, Gäste WC
Baujahr1966
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseF
- Energiebedarfskennwert188 kWh/m²a
- Ausstelldatum06.07.2018
- Gültig bis05.07.2028