Objektbeschreibung: Eichenzell OT- Rothemann: Ansprechende, sehr gepflegte, lichtdurchflutete Wohlfühl-DHH, u. a. mit EBK, Kaminofen für Festbrennstoffe (Holz), zu Wohnraum ausgebautem Kellergeschoss (Vollgeschoss), ideal geplante Grundrisse über 3 Wohnetagen, 5 Zimmer, Galerie plus bei Bedarf zusätzlich zu einem Studiozimmer ausbaufähigem Dachboden, 2 Bäder, Gäste-WC, 2 Sonnen-Balkons (Süd/West u. Süd/Ost), großzügige, glasüberdachte Süd/West-Terrasse, liebevoll angelegtem Wohngarten/Gesamtgrundstück, Carport und Stellplatz.
Baujahr 1996, Massivbauweise, die Grundstücksgröße beträgt ca. 274m², Grundfläche Wohnhaus beträgt ca. 73m², selbige für das Carport beträgt ca. 16m², die Wohnfläche gesamt erreicht ca. 138m² (EG, DG, KG), der Rauminhalt Wohnhaus beträgt ca. 658m³, ideale Raumaufteilung, sehr guter Allgemeinzustand, Bad im DG hochwertig saniert, Kaminofen u. EBK sind im Kaufpreis inbegriffen, sofort frei.
Aus beruflichen Gründen ist das Eigentümer-Ehepaar in die Schweiz umgezogen, aus diesem Beweggrund wird ihre Immobilie jetzt zum Verkauf angeboten, exklusiv über Wüstenrot Immobilien GmbH.
EG, Aufteilung, Wohnfläche ca. 56,58m², Raumhöhe ca. 2,44m:
- überdachter Hauseingang, Windfang/Flur mit Garderobe, Gäste-WC, Vorratsraum
- Wohndiele
- großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zu 2 Balkons
- Wohnküche
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DG, Aufteilung, Wohnfläche ca. 44,33m², Raumhöhe ca. 2,50m:
- Galerie bzw. Wohndiele (Arbeiten)
- 2 Zimmer (jeweils mit Zugang französischer Balkon)
- Badezimmer mit Wanne, Dusche u. WC
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Dachboden, lichte Höhe ca. 1,91m:
- bei Bedarf ausbaufähig (Zugang im Dielenbereich zum ausbaufähigen Dachboden über Ausziehleiter/Deckenklappe, hier ist ausreichend Raum vorhanden für eine Raumspar- Massivtreppe welche dann zum ausgebauten Dachboden führt)
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KG (nach hessischer Bauordnung=Vollgeschoss), Aufteilung, Wohnfläche ca. 37,30m², Raumhöhe ca. 2,47m:
- Flur
- 2 Wohnräume jeweils mit Terrassen-/ Gartenzugang
- Zentralheizung mit Öl-Tanks (keine Geruchsemmission)
- Hausanschlüsse- kleiner Geräteraum
Nähere Informationen erhalten Sie jederzeit gerne auf Anfrage über unser Büro, E-Mail oder Anruf genügt.
Ausstattungsbeschreibung: Modernisierungen
2017:
-Badsanierung DG, vollständig, hochwertig
2015:
-Fußboden Schlafzimmer
-Deckenpaneele Küche
2014:
-Kaminofen (Holz) mit doppelwandigem Edelstahlschornstein
2013:
-Gartenanlage neu gestaltet, u. a. mit Fußweg
2012:
-Balkon (Giebelseite) vollständig erneuert
-Balkongeländer Gartenseite erneuert
2003:
-Einbauküche
-Fußböden erneuert im EG (Wohnzimmer, Küche, Diele)
2001:
-Glasüberdachung Terrasse
-Balkonanbau Gartenseite
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Ausschnitt Baubeschreibung:
-Streifenfundament
-Massivbauweise, Außenmauerwerk= Liapor-Super-K-Steine D = 30cm, Trennwände Liapor-Mauerstein D = 24cm bzw. 17,5cm
-zweischaliges Mauerwerk (Hohlraum) mit Brandabschluss als Trennwand zur angrenzenden DHH
-Satteldach, Nadelholz, Dachüberstand an der äußeren Giebel- und Traufseite ca. 60cm
-Dacheindeckung: Betondachziegel BRAAS Frankfurter Pfanne Firststein, Unterspannfolie
-Dachrinne und Fallrohre aus Zinkblech
-Raumdecken über KG u. über EG:=Stahlbetondecken, über DG=Holzbalkendecke mit Dämmung und GKP (Gipskarton) verkleidet
-Kellerisolierung: Dämmung der Isolierung zum Schutz vor Beschädigung mit 5cm-Styroporplatten, Isolieranstrich
-Rohrleitungen Keller in PVC Rohren, alle Bewässerungsleitungen in Kupfer, Hauptentwässerungsfallleitungen PVC
-Hauselektrik mit FI-Schutzschalter, Klingel u. Sprechanlage
-Hausinnentreppe: Buche massiv auf Stahlkonstruktion, ½ gewendelt, Handlauf aus Holz
-Zentralheizung: Viessmann-Niedertemperaturkessel Vitola-comferral, 18kW, Herstellungsjahr 1996, mit Warmwasserspeicher, regelmäßig gewartet
-Öltanks, 2x 2.000L, Kunststoff, doppelwandig
-alles in sehr gepflegtem Zustand
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Hinweis Heizungsanlage:
Der inzwischen 28 Jahre alte Öl-Kessel sollte bis 30.06.2028 (Termin für die kommunale Wärmeplanung) ausgewechselt werden.
Empfehlung:
-Einbau einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, Förderung: 50 % = Erstattungskosten
-alternativ kann noch bis zum Vorliegen der kommunalen Wärmeplanung ein Öl-Brennwertkessel eingebaut werden (keine Förderung). Dieser muss dann ab 2029 mit Bio-Heizöl betrieben werden.
Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.
Provision: 3,57% vom Kaufpreis inklusive MwSt.
