WEIGERT: Ruhig gelegenes Wohngrundstück in Eichenau

1.000.000 €

Festpreis

26.04.2024

82223 Eichenau

Lage: Der S-Bahnhof befindet sich in einer Entfernung von circa 1,2 und ist mit dem Rad in ungefähr 5 Minuten zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ländlich, aber verkehrstechnisch sehr gut angebunden: Die Gemeinde Eichenau liegt etwa 6 km östlich von Fürstenfeldbruck und circa 20 km westlich vom Münchner Zentrum entfernt. Die "Gartenstadt" Eichenau gehört zu den gefragtesten und schönsten Standorten im westlichen Landkreis und bietet eine ideale Infrastruktur. Die Gemeinde verfügt über einen eigenen S-Bahn Anschluss mit kostenfreien Parkplätzen. In knapp 25 Minuten erreicht man mit der S4 den Münchner Hauptbahnhof. Wer lieber mit den öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs ist, findet in unmittelbarer Nähe eine Bushaltestelle. Der Ort wird überwiegend von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Reihenhäusern dominiert und überzeugt durch die Nähe zu München und seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Am Eichenauer Badesee, an dem man sogar im Hochsommer einen freien Platz ergattern kann, gibt es einen Beachvolleyballplatz sowie einen Skaterplatz. Der idyllische Starzelbach oder das herrliche Naturschutzgebiet laden zu einem Spaziergang ein und bieten Platz zum Entspannen. Entlang der Hauptstraße und fussläufig erreichbar, findet man diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäcker und Metzger sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Weiterhin gibt es eine große Auswahl an Kinderbetreuungsmöglichkeiten (Krippen und Kindergärten), zwei Grundschulen und eine Mittelschule. Zahlreiche Vereine, Freizeitangebote wie Tennis, Fußball, Handball und mehrere Spielplätze, sowie diverse Gastronomieangebote runden das Angebot der Gemeinde ab. Über die A96 ist man hervorragend an die Stadt München angebunden.
Objekt: Bitte beachten Sie auch das zweite Grundstück, das wir gerade parallel in Eichenau anbieten.

Das angebotene Baugrundstück liegt im östlichen Teil von Eichenau inmitten eines ruhigen Wohngebiets. Das 797 Quadratmeter große Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. B2 für das Gebiet "Waldstraße". Der Bereich ist als reines Wohngebiet ausgewiesen. Das vorhandene Baufenster gibt eine Wohnfläche von circa 225 Quadratmetern zuzüglich Terrassen, Balkone, Erker usw. vor. Der Altbestand ist nicht erhaltungswürdig .

Ein Energieausweis ist nicht vorhanden, da in diesem Fall nur das Grundstück angeboten wird.
Stichworte: GRZ: 0,25, GFZ: 0,40, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet
Provision: 1,785 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision für dieses Objekt beträgt 1,785% (inklusive 19,00% Mehrwertsteuer) vom Wert der Gegenleistung, d.h. dem notariell verbrieften Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in derselben Höhe getroffen.