Preisinformation: 2 Stellplätze
Lage: Diese herrliche Lage am Südhang mit wenig Durchgangsverkehr, nahe an den Weinbergen gelegen und mit Blick auf das Maintal, ist eine der besten Lagen von Eibelstadt. Eibelstadt ist gerade bei Familien eine der begehrtesten Gemeinden im Landkreis Würzburg und liegt ca. 10 Kilometer mainaufwärts von Würzburg entfernt. Der Weinort mit seinen ca. 3.200 Einwohnern verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit Kindergarten, Schulen, Ärzten, Apotheke und verschiedensten Geschäften des täglichen Bedarfs. Mit 10 Weinbaubetrieben und diversen Gastronomien ist für das leibliche Wohl bestens gesorgt! Der ganz in der Nähe neu angelegte und wunderschöne Badebereich am Main garantiert Badespaß für die ganze Familie. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sowohl in Richtung Würzburg über die B13 mit dem Auto als auch Richtung Nürnberg, Frankfurt und Schweinfurt über die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A3 und A7. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Der Maintalradweg liegt direkt vor der Haustüre und trägt zum hohen Freizeitwert der Stadt bei. Ein Kindergarten/Kita, die Grundschule und das Zentrum mit Bäckern, Ärzten und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs sind fußläufig bequem zu erreichen. Ein TEGUT und "Nah und Gut" Supermarkt befinden sich in der Nähe. Ein Internetanschluss ist mit aktuell bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload verfügbar. Der Internetanschluss wird im Sommer/Herbst 2024 auf Glasfaser mit bis zu 1000 Mbit/s umgestellt.
Objekt: Dieses hochwertige und sehr gepflegte Massiv Holzhaus mit Einliegerwohnung wird Sie begeistern, wenn Sie Wert auf nachhaltige Baumaterialien, ökologische Bauweise und ein natürliches Wohnklima und zukunftssichere Ausstattung in einer sehr begehrten Wohnlage legen. Durch die naturbedingte feuchtigkeitsregulierende Eigenschaft von Holz gleicht ein Massiv Holzhaus das Wohnklima wie von selbst auf optimales, menschliches Wohlfühlen aus. So strahlt die Wand keine Kälte ab und Holz ist von Natur aus ein guter Isolator. Zusätzlich wurde z.B. das Dach mit Holzfaser gedämmt, die Außenwanddämmung besteht aus biologischer Dampfbremse und Mineralwolldämmung. Diese Eigenschaften reduzieren im Winter den Wärmeverlust nach außen und schützen im Sommer die Wohnräume vor hohen Außentemperaturen. In besonders heissen Sommermonaten sorgt eine moderne Klimaanlage bei Bedarf für eine Abkühlung der Wohnräume, im Winter verbreitet ein moderner Kachel- Holzgrundofen und Fußbodenheizung in den Wohnräumen eine heimelige Wärme. Die Stromversorgung läuft größtenteils autark über Photovoltaik.
Der offene Wohnbereich im OG bietet für eine Familie evtl. durch den Einbau von Ständer- bzw. Holzwänden die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand ein bzw. zwei zusätzliche Zimmer mit Fenster bzw. Balkonzugang zu schaffen! Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang, 2 Zimmern, Einbauküche und geschützter Sonnenterrasse ist ein zusätzlicher Vorteil dieser Immobilie. Auf der großzügigen Sonnenterrasse können Sie grillen und mit Blick auf Eibelstadt entspannen. Der kleine Garten rund ums Haus erfordert wenig Pflegeaufwand.
Das Haus wird und wurde von den Eigentümern sehr gepflegt und fortlaufend modernisiert, hier eine kurze Auswahl:
2014: Einliegerwohnung komplett renoviert und eingerichtet (ab Juli 2024 frei werdend), Warmmiete aktuell 600 Euro/Monat
2015 Einbau einer modernen Küche, Marke Schüller
2015: Neue Bröthje Gasbrennwerttherme
2017: Kachel - Holz-Grundofen mit hohem Wirkungsgrad und neuem Heizeinsatz
2019: Einbau "Deloc" Klimaanlage Energieeffizienz "A+" (Die Sonne kühlt Ihr Wohnhaus)
2019: Einbau Photovoltaikanlage mit 8kWp und 5 kW Stromspeicher (Einspeisung & Eigenverbrauch)
2020: Komplette Erneuerung des Hauptbades mit freistehender Badewanne, Regendusche mit Seitenbrausen und Fußbodenheizung
2021: Einbau einer Sauna mit neuer Dusche und Waschtisch
2022: Wallbox für E Auto mit 11 kw Ladeleistung ( Die Sonne lädt bei Bedarf Ihr E-Auto)
Dieses außergewöhnliche und besondere Wohnjuwel kann voraussichtlich ab Anfang Juli 2024 bezogen werden. Engel & Völkers freut sich auf Ihre Besichtigungsanfragen.
Sonstiges: Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020
Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
