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Ehemaliges Winzerhaus mit viel Platz und Garten

129.000 €

Festpreis

06.04.2025

54536 Kröv

- großes Wohnhaus mit sehr großer Nutzfläche und Ausbaureserve

- Wohnfläche ca. 180 m² inkl. 2 Ferienzimmern im rückwärtigen Anbau

- insgesamt 9 Zimmer, 5 Bäder, Küche, Abstellraum, 2 Balkone

- Ausbaureserve im Dachgeschoss, ehemalige Maschinenhalle, Weinkeller, großer Garten

- Schiefer- und Kunstschiefereindeckung, Bitumenbahnen auf dem Anbau

- Ölzentralheizung aus ca. 1970er Jahre, weiße Kunststofffenster, doppelt verglast

- sichtbarer Renovierungs- und Modernisierungsstau

- Baujahr ca. um 1870, Anbau in ca. 1970, Grundstück ca. 800 m²

Energieausweis in Vorbereitung

Zum oberen Ortsrand von Kröv hin gelegen, bietet dieses ehemalige Winzerhaus viel Platz zur Verwirklichung der eigenen Wohnideen. Auf Erd- und Obergeschoss verteilt, stehen aktuell rund 180 m² Wohnfläche zur Verfügung, die durch den Ausbau des Dachgeschosses sogar noch erweitert werden können. Darüber hinaus bietet das Objekt mit der ins Haus integrierten ehemaligen Gerätehalle/Garage sowie dem großen Weinkeller sehr viel Nutz- und Lagerfläche.
Das Haus steht hochwasserfrei und verfügt auf der Rückseite über ein für Objekte an der Mosel eher ungewöhnlich großes Grundstück. Alles in allem bietet dieses Objekt die besten Voraussetzungen für eine größere Familie und natürlich für alle, die viel Wohnraum zu schätzen wissen und die Nebenflächen für Beruf und/oder Hobby nutzen wollen.
Abschließend sei aber auch darauf hingewiesen, dass das Haus einen deutlichen Renovierungs- und Modernisierungsstau zeigt. Handwerkliches Geschick und ein Budget für die anstehenden Arbeiten sind also gefragt.

Raumprogramm:

Erdgeschoss:
- Flur
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Wohnküche
- Abstellraum
- Heizungsraum
- große Garage / ehemalige Gerätehalle
- Öllager

Obergeschoss:
- Flur
- Schlafzimmer mit Dusche
- Badezimmer mit Wanne
- separates WC
- 2 Schlafzimmer mit Duschbad
- 2 Schlafzimmer mit Waschbecken
- Balkon
- 2 Apartments, jeweils mit Duschbad

Dachgeschoss:
- Speicher / nicht ausgebaut
- großer Balkon

Kellergeschoss:
- Gewölbekeller