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Ehemaliges Rittergut trifft auf moderne Nachhaltigkeit mit ökologischem Heizsystem

1.490.000 €

Festpreis

17.06.2025

29664 Walsrode

Dieses einzigartiges Gebäudeensemble besitzt eine Grundstücksfläche von ca. 9.232 m².
Das laufend modernisiertes Wohnhaus bietet auf ca. 340 m² mit 12 Zimmern viel Platz für die große Familie.
In der großen, teils denkmalgeschützten Scheune von 1952 befinden sich zwei Einliegerwohnungen und eine Wildkammer. Auch alte Stallungen sind vorhanden, die sich ideal für Pferdehaltung anbieten.
Zudem gehört ein teilweise saniertes Ferienhaus mit Küche und Bad, welches sich über zwei Etagen erstreckt zu dem ehemaligen Rittergut.
Die Remise mit Werkstatt und großem Wirtschaftslager runden die repräsentative Hofstelle ab.
Geheizt wird mit einer regenerative Pelletheizung, die Versorgung findet durch den benachbarten Wald statt.
Die Mieteinnahmen durch die zwei Einliegerwohnungen sowie das vermietete Ferienhaus, belaufen sich auf eine Jahresnettokaltmiete von 25.200€, wodurch die laufenden Kosten des Anwesens bestens getragen werden können.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche625,00 m²
- Grundstücksfläche9.232,00 m²
- Zimmeranzahl22
- AusstattungBalkon/ Terasse, Keller, Kamin, Gäste WC
Baujahr1822
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseD
- Energiebedarfskennwert129 kWh/m²a
- Gültig bis01.06.2032