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Ehemaliges Pfarrhaus mit Pfarrstadel in MN-Oberauerbach

1.250.000 €

Festpreis

01.04.2025

87719 Mindelheim

Kurzbeschreibung Wohnen im preisgekrönten Baudenkmal! Objekt Stattliches Wohnhaus, ehemaliges Pfarrhaus, mit Nebengebäude auf zwei Grundstücken mit ca. 1.713 m² - wobei durch Grundstücksteilung noch ein weiterer Bauplatz möglich wäre.
Zusammen mit der unmittelbar anschließenden Kirche bilden Pfarrhof und Pfarrstadel historisch und städtebaulich eine beeindruckende Einheit.

Hauptgebäude - ehemaliges Pfarrhaus:
Das Gebäude aus dem Jahr 1712 ist solide gebaut und wurde im Jahr 2007 vollständig und aufwendig saniert sowie technisch auf den neuesten Stand gebracht. Es wurde mit mehreren Architekturpreisen ausgezeichnet.
Durch den großzügigen und klaren Zuschnitt der Räume mit großen Fluren und den hochwertig angelegten Gärten bietet das Anwesen vielseitige Möglichkeiten der Nutzung zum Wohnen, Arbeiten und für die Freizeit. Die Bauweise und die verwendeten ausschließlich natürlichen Baumaterialien (Kalkputze, Holz, Naturstein, Vollziegel) sorgen für ein ausgleichendes Wohnklima: Im Sommer kühl - Im Winter angenehm warm.
Zum besonderen Objekt wird dieses Gebäude durch die zahlreichen historischen und modernen Details in der Ausstattung, beispielsweise die Gewölbeküche mit Solnhofer Plattenbelag oder die auf modernstem Stand befindliche Haustechnik. Die hellen und hohen Einzelräume bilden die Grundlage für komfortables und großzügiges Wohnen. Drei Bäder verteilt auf die Geschosse und ein Wellnessbereich mit Sauna im Dachgeschoss ermöglichen ergänzend zur Familienwohnung eine Einliegerwohnung, Arbeitszimmer, Bibliothek sowie eine handwerkliche oder gewerbliche Nutzung einzelner Räume. Die Gesamtharmonie und die moderne Funktionalität stellen den besonderen Wert dieses Gebäudes dar, das durch den stilvoll angelegten Garten mit mehreren schattigen Freiplätzen und überdachter Pergola, Seerosenbecken, altem Buchsbestand abgerundet wird.

Nebengebäude - historischer Pfarrstadel:
Dem Pfarrhof nördlich gegenüber steht der denkmalgeschützte Pfarrstadel, ein wohl proportionierter Giebelbau aus dem Jahr 1835. Heute sind in dem Satteldachbau eine Werkstatt im offenen Dachraum, eine vollständig ausgebaute und wärmegedämmte Tenne als Freizeitraum mit Pizzaofen und Küche sowie Lager und Garage untergebracht. Das Gebäude ist umgeben von einem vielfältigen Nutzgarten (möglicher Bauplatz).
Zudem existiert eine Grunddienstbarkeit.

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