Die Fakten im Überblick:
. Immobilienart: Fachwerkhaus
. Baujahr: ca. 18. Jahrhundert
. Historie: ehemaliges Forsthaus der Familie Bismarck
. Modernisierungen:
2016/2017: Umfassende Sanierung des Wohnhauses (Dämmung der Außenwände von innen, Elektroanlagen, Dachflächenfenster, Türen, Dach inklusive Teilerneuerung des Dachstuhls)
2018: Renovierung der Nebengebäude (Dächer, Außenwände) und Erneuerung des Carport-Dachs
2019: Entkernung und Neugestaltung der Küche und des Badezimmers
2022: Neugestaltung der Terrasse
. Wohnfläche: ca. 187 m² auf zwei Ebenen
. Nutzfläche: ca. 80 m² Keller + Werkstatt, Waschküche, Heizungsraum
. Raumanzahl: 5 Zimmer + Diele, Flur, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum
. Ausstattungshighlights: hochwertige, historisch nachgebildete Einbauküche, Kachelofen
. Grundstück: ca. 2217 m²
. Außenbereich: Garage, Terrasse, verschiedene Nebengebäude, Swimmingpool
. Heizung: Holzvergaser-Zentralheizung (2019), Solarthermie (2019), Ölheizung
In diesem ehemaligen Forsthaus der Familie Bismarck aus dem 18. Jahrhundert verbindet sich historischer Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 187 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 80 m² Nutzfläche im Kellergeschoss sowie mehreren Nebengebäuden eröffnet das Anwesen großzügige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und kreative Entfaltung. In den vergangenen Jahren wurde das Fachwerkhaus umfassend modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht, wobei stets der ursprüngliche Charakter des Gebäudes bewahrt und gleichzeitig zeitgemäße Wohnqualität geschaffen wurde. Von 2016 bis 2017 erfolgte die vollständige Sanierung des Wohnhauses, einschließlich fachgerechter Dämmung der Außenwände, Erneuerung der Elektroanlagen, Dachflächenfenster und Türen sowie Modernisierung des Daches mit Teilerneuerung des Dachstuhls. Im Jahr 2018 wurden zudem die Nebengebäude sowie das Carportdach renoviert.
Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in die Diele, von der aus ein heller Flur zu den weiteren Räumen führt. Das Erdgeschoss bietet vier großzügig geschnittene Räume, die sich flexibel als Wohn-, Kinder-, Arbeits- oder Schlafzimmer nutzen lassen. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet die Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist und ausreichend Platz für kulinarische Kreativität und geselliges Beisammensein bietet. Besonders hervorzuheben ist der maßgefertigte, gemauerte Kachelherd inklusive Backrohr - ein einzigartiges Einzelstück, das speziell für dieses Haus angefertigt wurde. Dieser traditionelle Herd ermöglicht das Kochen und Backen unabhängig von Strom und verleiht der Küche eine unverwechselbare, authentische Atmosphäre. Angrenzend befindet sich das moderne Badezimmer, das durch seine zeitgemäße Ausstattung überzeugt. Eine elegante Dusche mit hochwertiger Glasabtrennung bildet den zentralen Blickfang und sorgt für eine klare, offene Raumwirkung. Ergänzt wird das Bad durch ein Bidet sowie einen modernen Waschtisch mit passendem Hängeschrank, die nicht nur praktischen Stauraum bieten, sondern auch harmonisch in den Raum integriert sind.
Über eine im Flur gelegene Treppe, die durch eine Tür abgetrennt ist, erreicht man das Obergeschoss. Dort befindet sich ein großzügiges Zimmer von etwa 62 m², das durch seine Helligkeit und seine flexible Raumaufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die sichtbaren Dachbalken verleihen dem Raum eine besondere Struktur und betonen den Charakter des Fachwerkhauses. Ob als Wohnbereich, Gästezimmer, Kinderzimmer oder kreativer Rückzugsort - der Raum lässt sich individuell an die eigenen Bedürfnisse anpassen. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein praktisches Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort gewährleistet. Große Fenster sorgen zudem für eine helle, freundliche Atmosphäre, die den offenen Charakter des Bereichs unterstreicht.
Beheizt wird das Haus über eine umweltfreundliche Holzvergaser-Zentralheizung, die zusätzlich von einer Solarthermie-Anlage unterstützt wird und so für effiziente und nachhaltige Wärme sorgt. Eine Ölheizung steht als ergänzende Reserve zur Verfügung. Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgt ein fest installiertes Diesel-Notstromaggregat mit einer Leistung von 4,5 kW, das bei Bedarf schnell aktiviert werden kann und das Haus zuverlässig mit Strom versorgt. Diese Ausstattung bietet eine hohe Flexibilität und trägt zu einem hohen Maß an Wohnkomfort und Alltagssicherheit bei.
Ein weiteres Highlight dieses Fachwerkhauses ist das weitläufige eingefriedete Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.217 m², das zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, Freizeitgestaltung und individuellen Gartengestaltung bietet. Die Zufahrt zum Anwesen erfolgt bequem über ein elektrisch betriebenes Tor, das sowohl Komfort als auch Sicherheit gewährleistet. Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine Garage, mehrere Nebengebäude sowie ein Swimmingpool, der auf einem gepflegten, gepflasterten Bereich liegt und an warmen Tagen zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Besonders die Nebengebäude tragen wesentlich zur Vielseitigkeit des Anwesens bei. Sie bieten großzügigen Raum und lassen sich flexibel nutzen - sei es als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbybereich oder für zusätzliche Unterstellmöglichkeiten. Für zusätzlichen Komfort im Garten sorgen ein eigener Brunnen sowie zwei Wasserzapfstellen, die eine einfache und nachhaltige Bewässerung ermöglichen.
Somit vereint dieses Anwesen traditionsreiche Architektur mit hochwertiger Ausstattung und moderner Technik in einem harmonischen Gesamtkonzept. Großzügige, helle Räume und ein funktionaler Grundriss schaffen ein Wohngefühl von Offenheit und Komfort. Das weitläufige, gepflegte Grundstück ergänzt das Fachwerkhaus auf natürliche Weise und bietet Raum für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltung. So entsteht ein Zuhause, das Vielseitigkeit, Wohnkomfort und ein harmonisches Ambiente auf überzeugende Weise vereint.
Pflichtangaben nach § 87 GEG:
Art: Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 117 kWh/ (m²a)
Wesentlicher Energieträger Heizung: Holz
Baujahr: ca. 18. Jahrhundert
Energieeffizienzklasse: D
