Ehemaliges Bauernhaus in idyllischer und absolut ruhiger Weilerlage, dass nur etwa 3 Kilometer von der beliebten Marktgemeinde Eging am See entfernt liegt. Das Anwesen, mit einem Baujahr um ca. 1930, wurde in den letzten 35 Jahren laufend renoviert und modernisiert, um modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Es bietet auf einem großzügigen Grundstück von 986 m² eine einzigartige Gelegenheit für Ruhesuchende, Naturverbundene und alle, die den Traum vom Landleben in einem bezugsfertigen Zuhause verwirklichen möchten. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ca. 2.000 m² Wiesenfläche direkt angrenzend an das Grundstück zu pachten, ideal auch für Kleintierhaltung.
Objektbeschreibung und Ausstattung:
Bei dem Objekt handelt es sich um ein ehemaliges Bauernhaus, das seinen ursprünglichen Charme bewahrt hat, aber durch Renovierungsmaßnahmen in einen guten Zustand versetzt wurde. Das Haus wurde um das Jahr 1930 erbaut und zeugt von solider, traditioneller Baukunst.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer mit WC und Dusche sowie ein praktisches Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet vier geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine große Familie oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten (z.B. als Büro oder Gästezimmer) bieten. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten finden sich im alten Stall, der praktischen Stauraum für Werkzeuge, Gartengeräte oder Hobbys bietet.
Das Haus fügt sich harmonisch in die ländliche Umgebung ein und bietet durch seine Lage in einem kleinen Weiler ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe, eingebettet in eine kleine Gemeinschaft.
Highlights des Anwesens:
Massive Bauweise: Das Haus besticht durch seine außergewöhnlich soliden Außenwände von ca. 50 cm Stärke, die für eine hervorragende Wärmespeicherung, ein angenehmes Raumklima und exzellenten Schallschutz sorgen.
Umfassende Renovierungen: Das Haus wurde in den letzten 35 Jahren regelmäßig saniert und instandgehalten. Dies beinhaltet die komplette Neudeckung des Daches, Badezimmer sowie zuletzt 2025 neue Böden, Kunststofffenster und neuen Außenputz.
Ausbaufähiges Dachgeschoss: Bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Zuverlässige Heizung: Eine Öl-Zentralheizung (Buderus Niedertemperatur BJ 1993, muss nach GEG nicht getauscht werden) mit 4000-Liter-Tank, regelmäßig gewartet und vom Kaminkehrer abgenommen, sorgt für wohlige Wärme. Zusätzlich ist der Anschluss für einen Schwedenofen möglich.
Großzügige Wohnfläche: Ca. 150 m² bieten viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.
Attraktives Grundstück (986 m²): Auf dem Grundstück stand ehemals eine alte Scheune, die abgerissen wurde. Dies schafft großzügigen Platz für den Bau eines Carports oder einer Garage, wofür die Genehmigung bereits vorliegt. Dies bietet zusätzliche Flexibilität und Komfort.
Idyllische Lage: Absolute Ruhe in einem kleinen Weiler, umgeben von Natur, mit der Sicherheit einer gewachsenen Gemeinschaft.
Optimale Anbindung: Eging am See mit seiner guten Infrastruktur (Einkauf, Ärzte, Schulen) ist nur ca. 3 km entfernt. Die Bundesautobahn A3 ist in ca. 7 Minuten Fahrzeit erreichbar, was eine schnelle Anbindung an überregionale Ziele gewährleistet.
