VON POLL IMMOBILIEN Zweibrücken präsentiert Ihnen diesen ehemaligen Bauernhof mit beeindruckendem Potenzial - bestehend aus einem großzügigen Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten, mehreren Wirtschaftsgebäuden und einem weitläufigen, angrenzenden Grundstück.
Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Mehrgenerationenwohnsitz, Kombination aus Wohnen und Arbeiten, Tierhaltung oder als Freizeit- und Selbstversorgerhof.
Das Hauptwohnhaus wurde 1942 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 2001 durch einen Anbau erweitert. Es bietet derzeit zwei separate Wohneinheiten mit ca. 200?m² und ca. 140?m² Wohnfläche - verbunden über zwei von drei Etagen. Insgesamt umfasst das Wohngebäude 13 Zimmer, 5 Bäder und 2 Küchen.
Zusätzlich stehen ein großer Kellerbereich (ca. 90?m²) unter dem Altbau sowie eine geräumige Futterküche mit historischem Backofen (ca. 28?m²) zur Verfügung. Der Zustand der Immobilie ist gepflegt, individuelle Anpassungen und Umgestaltungen sind problemlos möglich.
Die Beheizung erfolgt über einen Ölkessel, die Warmwasserversorgung über elektrische Durchlauferhitzer und Boiler.
Nebengebäude & Hoffläche
Die weitläufige Hoffläche von ca. 3.700?m² wird durch mehrere Nebengebäude ergänzt:
Angrenzendes Wirtschaftsgebäude mit ca. 580?m² Grundfläche, mehreren Zugängen und Zufahrten, zwei integrierten Garagen, großem Speicheranteil und Teilunterkellerung
>> Garagengebäude gegenüber dem Wohnhaus mit ca. 170?m² Grundfläche
>> Offener Schuppen mit ca. 100?m²
>> Separate Halle mit ca. 240?m²
>> Ehemalige Güllegrube mit einem Volumen von ca. 300?m³
Diese Flächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Lagerung, Werkstatt, Tierhaltung oder gewerbliche Nutzung.
Außenbereich & Grundstück
Das direkt angrenzende Grundstück mit einer Fläche von ca. 10.100?m² kann gepachtet oder optional mit erworben werden. Dieses umfasst unter anderem:
>> Umzäunter Gemüsegarten (ca. 100?m²)
>> Holzlager
>> Teile des Freizeitgartens mit Gartenhaus
>> Weitere gepflegte Ziergartenflächen
>> Direkter Zugang zum Hornbach, ideal für Freizeit und Erholung
In etwa 350?m Entfernung sowie am Ortsrand (ca. 500?m) befinden sich zwei optionale Wiesengrundstücke (insgesamt ca. 3 Hektar) zur Pacht, ideal für Tierhaltung.
Bei Interesse können zusätzlich übernommen werden:
>> Brennholzvorräte
>> Landwirtschaftliche Maschinen und Geräte (u.a. Traktoren, Heugeräte, Transportanhänger etc.)
Die Immobilie eignet sich hervorragend für Selbstversorger, landwirtschaftlich Interessierte, Handwerksbetriebe oder naturverbundene Familien, die das Landleben in vollen Zügen genießen möchten. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gleich einen persönlichen Besichtigungstermin. Gerne beantworten wir erste Fragen telefonisch oder bei einem persönlichen Gespräch in unserer Geschäftststelle in Zweibrücken, Homburger Str. 40.
