22.03.2025
55481 Kirchberg (Hunsrück)
Ehemaliges Bauernhaus in Ortslage mit sehr viel Platz möchte gerne den Eigentümer wechseln.
Suchen Sie ein Haus mit viel Platz, mit Scheunen, Garagen und großen Hof, aber ohne Gartenarbeit, dann sind Sie hier richtig.
Das ursprüngliche Baujahr von 1870 sehen Sie diesem Haus nicht mehr an.
Durch Renovierungen und Erweiterungen sind in den Jahren weitere Wohn- und Nutzflächen entstanden.
Die derzeit vorhanden 159 qm Wohnflächen sind auf zwei Etagen verteilt und könnten durch den Ausbau von Dachgeschoss oder Scheunen erweitert werden.
Abstellmöglichkeiten für PKWs oder Traktoren, Wohnwagen etc. sind auf dem eigenen Grundstück und in den großen Scheunen gefahrlos möglich (hohe Einfahrtshöhen).
Eine Tierhaltung ist nicht möglich, da hier keine weiteren landwirtschaftlichen Flächen angeboten werden.
Das teilunterkellerte Wohnhaus (Keller = rd. 19 qm) ist mit 6 Zimmern, davon 4-5 Zimmer als Schlafzimmern und zwei Bädern ausgestattet.
Im Moment kann sich dieser Hof sicherlich nicht im zeitgemäßen Wohnstiel präsentieren, aber die Substanz ist wunderbar und die Möglichkeiten zur weiteren Entfaltung (weiterer Wohnräume für Vermietungen/Ferienwohnungen) sind ausreichend vorhanden.
Mit ein bisschen Geschick und handwerklichem Knowhow können Sie hier eine mehr als gute und chice Wohnqualität erreichen.
Die derzeitige Heizung im Haus wurde 2009/2015 installiert und kann weiter betrieben werden.
Besonders zu erwähnen ist in diesem Zusammenhang die Kombination von Ölzentralheizung und angeschlossenem Stückholzbrenner.
Sie können somit Ihre Zentralheizung mit Holz u n d mit Öl betreiben.
Das Brauwasser wird mittels Durchlauferhitzer erwärmt.
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet.
Das Dachgeschoss wurde im Fachwerkstil aufgebaut, dies ist aber von Außen nicht ersichtlich.
Die Fenster sind teilweise aus dem Jahr 2000 und überwiegend mit Rollläden versehen.
Vom schöner Balkon direkt über ihrer eigenen Hofeinfahrt genießen Sie eine hervorragende Fernsicht in die Weiten des Hunsrück.
Durch die Nähe zu den Orten Kirchberg (6 km) und Rhaunen (7 km) und Simmern (15 km) haben sie auch eine sehr gut funktionierende Infrastruktur (Einkaufen, Schulen, ärztliche Versorgung).
In der Anlage konnten wir für Sie eine Zusammenfassung der einzelnen Räume auf diesem Hof zusammenstellen (diese Zusammenstellung ist ohne unsere Gewähr = einfache Vermessung).
"Versuchen" Sie einmal zusammen mit uns diesen gemütlichen Hof mit seinen aufgeschlossenen und netten Nachbarn.
Vereinbaren Sie einen Besuchertermin über uns:
E-Mail: immobilien-coach@gmx.de oder per Anruf unter Büro Mosel 06541-1693.
Noch eine dringende Bitte vom Eigentümer/Verkäufer:
Er bittet uns darum, mögliche Interessenten darauf hinzuweisen, ihn von unterminierten Besuchen (Immobilientourismus) zu verschonen und bittet nur Termine zu nutzen, die über den Makler eingebucht und vereinbart werden.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
