Kurzbeschreibung
Ein Haus, das mehr kann: Dieses außergewöhnliche Objekt im malerischen Wildenberg vereint den soliden Charme vergangener Tage mit den vielseitigen Möglichkeiten moderner Wohn- und Nutzungskonzept.
Objekt
Zum Verkauf steht ein ehemaliges Sparkassengebäude mit solider, gepflegter Bausubstanz. Aktuell ist das Haus an einen namhaften Konzern als Mitarbeiterunterkunft vermietet - die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.780 €. Damit ergibt sich bei einem Kaufpreis von 235.000 € eine attraktive Rendite von ca.7%.
Das Besondere: Das Objekt steht auf einem Erbbaugrundstück mit einer Restlaufzeit von rund 98 Jahren und einer sehr niedrigen monatlichen Erbpacht von 124,16 €. Sie erwerben also nicht das Grundstück, sondern ausschließlich das Gebäude - und genau das macht den Kauf steuerlich besonders spannend.
Steuerliche Vorteile
Dieses Investment eröffnet Ihnen eine Vielzahl an Steuervorteilen, die es von klassischen Immobilienkäufen deutlich unterscheidet:
-Vollabschreibung des Kaufpreises: Da Sie nicht das Grundstück, sondern ausschließlich das Gebäude erwerben, ist der gesamte Kaufpreis über die AfA (Absetzung für Abnutzung) steuerlich abschreibbar.
-Abschreibung nach § 7 EStG: Reguläre lineare AfA von 2 % jährlich über 50 Jahre.
-Sanierungs- und Erhaltungsaufwand: Maßnahmen zur Modernisierung, Dämmung, Heizung oder Ausbau können sofort oder über mehrere Jahre steuerlich geltend gemacht werden.
-Sonder-AfA bei energetischer Sanierung: Nach §§ 35c, 7b EStG sind zusätzliche Steuervergünstigungen möglich.
-Keine Grunderwerbskosten für das Grundstück: Lediglich der Gebäudewert ist relevant - eine klare Steuerersparnis.
-Betriebliche Nutzung: Bei teilgewerblicher Verwendung können weitere steuerliche Vorteile entstehen.
Fazit: Durch die Kombination aus niedriger Erbpacht und voller Abschreibbarkeit des Kaufpreises haben Sie steuerlich ein außergewöhnlich vorteilhaftes Investment.
Fördermöglichkeiten
Neben den steuerlichen Effekten können Sie von staatlichen Förderungen profitieren:
KfW-Programme zur energetischen Sanierung (Dämmung, Heizung, Wärmepumpe, Fenster).
Förderung für Photovoltaikanlagen zur Eigenstromnutzung oder Einspeisung ins Netz.
Zinsgünstige Kredite und Zuschüsse für Heizungsmodernisierung, Solarthermie und Wärmepumpen.
Diese Förderungen reduzieren die Investitionskosten erheblich und steigern die Rendite zusätzlich.
Cashflow & Rendite
Kaufpreis: 235.000 €
Mieteinnahmen: 1.780 € / Monat = 21.360 € / Jahr
Erbpacht: 124,16 € / Monat = 1.490 € / Jahr
? Nettoertrag: ca. 19.870 € pro Jahr
? Bruttorendite: ca. 9 %
Unter Einbezug der steuerlichen Abschreibung und möglicher Förderungen ergibt sich ein noch attraktiveres Renditeprofil.
Entwicklungsperspektiven
Das Objekt bietet nicht nur sofortige Erträge, sondern auch langfristiges Wertsteigerungspotenzial:
Möglichkeit zum Abriss und Neubau eines Mehrfamilienhauses (Bebauungspotenzial).
Erweiterung durch Dachausbau oder Modernisierung.
Attraktive Nutzungskombinationen (Wohnen, Büro, Praxis, Co-Living, kleine Gewerbeeinheiten).
