Großes Grundstück, tolle Gewerbefläche im Erdgeschoss und zwei Wohnungen im Obergeschoss. Diese Immobilie ist eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer vielversprechenden Lage.
Das großzügige Wohn & Geschäftshaus wurde ursprünglich im Jahr 1929 errichtet und 1988 umfassend saniert. Es bietet vielseitige Möglichkeiten - sei es zur Fortführung einer gewerblichen Nutzung, zur Umnutzung zu Wohnraum oder als Investitionsobjekt mit Entwicklungspotential.
Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Kundenhalle, die einst als Sparkassen-Geschäftsstelle genutzt wurde. Diese beeindruckt durch ihre Größe und Helligkeit. Darüber hinaus sind auf dieser Etage eine Mitarbeiterküche, weitere Büroräume und ein WC untergebracht. Die aktuelle Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung.
Durch einen separaten Seiteneingang geht es ins Obergeschoss. Hier finden sich zwei kleine, derzeit leerstehende Wohnungen, die sich für die Vermietung anbieten. Die Raumstruktur ist kompakt , aber funktional und spricht besonders Singles oder Paare an.
Im Spitzboden des Hauses sind die drei Gasheizungen installiert, welche die verschiedenen Einheiten beheizen. Insgesamt befindet sich das Haus in einem altersentsprechenden Zustand - an verschiedenen Stellen besteht Renovierungs-/Modernisierungsbedarf.
Besonders hervorzuheben ist das südwestlich ausgerichtete große Grundstück auf insgesamt ca. 1.547 m². Neben dem Hauptgebäude befindet sich noch ein altes Garagenhaus, das zusätzlichen Stauraum und weitere Parkmöglichkeiten ermöglicht. Der hintere Teil des Grundstücks ist unbebaut und bietet möglicherweise weiteres Potential, etwa für zusätzliche Bebauung (kein Bebauungsplan vorhanden, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.)
Einige Details zusammengefasst:
-Grundstücksgröße 1.547 m²
-Baujahr ursprünglich 1929, im Jahr 1988 umfassend saniert
-Gesamtwohnfläche ca. 261 m²
-Erdgeschoss 146 m² im (ehemalige Geschäftsstelle der Sparkasse)
-Obergeschoss Wohnung 1 ca. 75 m² (2,5 Zi. mit Balkon)
-Obergeschoss Wohnung 2 ca. 40 m² (1,5 Zi.)
-Weitere Nutzfläche ca. 46 m²
-Drei Gasheizungen aus dem Jahr 2011 auf dem Spitzboden
-Außenfasssage Fachwerkverkleidung aus dem Jahr 1988
-Fenster überwiegend aus dem Jahr 1988
-Elektrik modernisiert im Jahr 1988
-Garagenhaus mit zwei Einzelgaragen und Abstellraum
-Weitere Parkmöglichkeiten
-Schön eingewachsener Garten zum Süd/Westen ausgerichtet
-Entwicklungspotential des Grundstücks, Baufenster noch nicht ausgeschöpft
-Renovierungs-/Modernisierungsbedarf des Hauses
Falls diese Immobilie für Sie interessant ist, nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Auch stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten der Sparkasse für Fragen zur Finanzierung gern zur Verfügung. Sprechen Sie uns an.
