Kurzbeschreibung
Ein einzigartiges Scheunengebäude mit Charme und vielseitigem Potenzial für Wohnen, Büro oder Gewerbe.
Objekt
Herzlich willkommen in Kleinblittersdorf!
Zum Verkauf steht ein charmantes ehemaliges Scheunengebäude mit enormem Potenzial für kreative Umbau- und Nutzungsideen. Ob Miet- und Eigentumswohnungen, Praxisräume oder Gewerbeeinheiten - diese Immobilie bietet Ihnen die Freiheit, Ihre Visionen zu verwirklichen.
Aktueller Stand
Das Gebäude wurde bereits umfangreich saniert und modernisiert, bietet jedoch weiterhin Möglichkeiten für individuelle Anpassungen:
Kellergeschoss:
Zwei vermietete Wohnungen:
- 1-Zimmer-Küche-Bad (ZKB)
- 2-Zimmer-Küche-Bad (ZKB)
- Zusätzlich: Lagerfläche/Garage, ebenfalls vermietet.
Aktuell vermietbare Fläche: 84,74 m².
Grundstück:
Der hintere Teil des Grundstücks bietet Platz für acht Außenstellplätze oder Fertiggaragen. Eine Nachgenehmigung liegt bereits vor.
Zukünftige Planungen:
- Außentreppe hinter dem Haus: Ein Angebot liegt vor (Überprüfung der Aktualität empfohlen).
1. und 2. Obergeschoss:
- Zwei geplante Wohnungen mit je 140 m² Wohnfläche und Balkon - mit einem tollen Blick in die Ferne. Alternativ ist eine Maisonette-Wohnung über eine interne Treppe realisierbar.
- Versorgungsanschlüsse bis ins 1. Obergeschoss vorhanden, Weiterführung ins 2. OG möglich.
- Abflüsse in den Ecken der Hauptmauern integriert.
Dachgeschoss:
- Zugang über eine Öffnung (derzeit Metalleiter). Nutzbare Firsthöhe von über 2 Metern.
Bereits durchgeführte Renovierungen
Wohnungen im Kellergeschoss:
- Hochwertige Ausstattung inkl. Fußbodenheizung, moderner Bäder und kontrollierter Wohnraumlüftung.
- Heizung: Hybridheizung (Wärmepumpe mit unterstützender Gasheizung, aktuell Flüssiggas; Erdgasanschluss an der Straße vorhanden).
- Dach: Neue Eindeckung mit Trapezblech (ohne Dämmung).
- Drainage: Hinten am Haus.
Versorgungsleitungen:
- Elektrik komplett neu, ausgelegt für 5 Wohneinheiten.
- Wasserversorgungsnetz erneuert.
- Brandschutz: Nachweis vorhanden.
- Decke: Neue Holzträgerkonstruktion zwischen 1. und 2. Obergeschoss.
- Photovoltaikanlage
Photovoltaikanlage
- Baujahr: 2014
- Einnahmen: ca. 3.000 € netto/Jahr
- Restlaufzeit: 12 Jahre
- Einspeisung: 20.000 kW
- Kaufpreis: 15.000 €
Direkt verfügbar!
Fazit
Das Scheunengebäude überzeugt durch zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen und ein hohes Potenzial für die Erweiterung. Nach Fertigstellung eignet sich die Immobilie nicht nur als individuelles Projekt, sondern auch als solide Kapitalanlage.
Verwirklichen Sie Ihre Träume - hier ist Platz für Ihre Ideen!
