Bahnhof Bad Düben – Wohnen & Arbeiten im Denkmal
Adresse: Bahnhofstraße 3, 04849 Bad Düben
Kaufpreis: 295.000 € VB Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.
Grundstück: ca. 2.000 m² Nutzfläche: ca. 713 m² (aufteilbar in bis zu 6 Einheiten)
Objektart: ehemaliges Bahnhofsgebäude / Denkmalschutzobjekt
Beschreibung
Zum Verkauf steht das denkmalgeschützte Bahnhofsgebäude von Bad Düben – ein geschichtsträchtiges und vielseitig nutzbares Objekt mit sehr guter Substanz.
Das Eisenbahn-Bundesamt (EBA) hat bestätigt, dass die geplante Nutzung zu Wohnen, Atelier oder Gewerbe bahnverträglich ist.
Eine Freistellung vom Bahnbetriebszweck ist nicht erforderlich; Genehmigungen erfolgen über das Bauamt Bad Düben.
Investitionen (ca. 120.000 € Eigenleistung)
Dach und Dachstuhl durchrepariert, Flachdächer erneuert-mit Solar)
Dachgaube neu aufgebaut
80 m² Wohnung komplett saniert (Elektro, Heizung, Fußböden, Wände, Sanitär)
Gasheizung Kachelöfen
Gas-, Trinkwasser- und Elektrohausanschluss erneuert
Weiterer Sanierungsbedarf vorhanden (Anpassungen nach Nutzung)
Nutzungskonzept
Erdgeschoss: Atelier, Do-it-yourself-Werkstatt oder Kreativräume
1. OG & DG: je 2 Wohn- bzw. Gewerbeeinheiten
? Flexible Aufteilung in bis zu 6 Einheiten möglich
Ideal für Wohnen + Arbeiten, Ateliergemeinschaften oder soziale und kulturelle Projekte,Tagespflege,Senioren-Wohngemeinschaft,Antik-Trödel-Wochenendmarkt,Events,Co-Working-Co-Living,Hostel geeignet für Kollektive
Highlights
Denkmalgeschütztes Gebäude mit historischem Charme
Großes Grundstück (2.000 m²) mit Zufahrt
Ruhige Lage im Kurort Bad Düben
Bahnverträgliche Umnutzung zu Wohnen bestätigt
Kurz Einschätzung-eine spezial Immobilie die bei man mit Eigenanteil an Arbeit und Ideen zu einem sozial-Ökologischen Leuchtturmprojekt wandeln und aufbauen kann.Für solch Vorhaben giibt es Fördermittel von der EU/Bund/Kommune...Investitionszuschüsse (EFRE/LEADER) uvm in Vergangenheit wurde das Objekt als KULTURBAHNHOF betrieben siehe Netz)
Besonders Städter werden die "Entschleunigung",Natur und kreative Erlebnisse lieben.Die Idee weiterhin wäre die Nutzung des stillgelegten Abstellgleis für Events -alte Schlafwagon als Hostel ,alten Mitropa oder Speisewagoen als Kochevent,Personenwagon als Co-Working Space.
Der Mietpreis derzeit für solch Objekt liegt in dem Zustand zwischen 3,50-5,50 Euro je qm.Schon der Fakt ist für eine Finazierung und somit auch Realisierbarkeit entscheidend.Ein Gutachten von 288000-,Euro liegt vor.Unsere Empfehlung für den Erwerber Eingliederung des Konzepts in die Rubrik Unique Stay und Green Pills....dazu alles unter der Agenda 2030 und Ihren 17 Nachhaltigkeitszielen -SDG`s
Die Projektstrategie-"ATELIER-WOHN-HYBRID mit Kulturteil und grüner Lebensvereinbarung"-ein Gemeinschaftsgarten liegt gegenübder dem Bahnhof.
