Lage: EGLING AN DER PAAR liegt im Nordosten des Landkreises Landsberg am Lech und hat mit dem Ortsteil Heinrichshofen zusammen ca. 2.400 Einwohner.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Metzger, Bäcker, Lebensmittelgeschäft) sowie Tankstelle, Post und Banken sind vor Ort.
Familien mit Kindern finden optimale Bedingungen in Egling vor. Kinderkrippe, Kindergarten und die Grund- und Teilhauptschule sind im Ort. Die weiterführenden Schulen sind in Landsberg am Lech, Dießen oder St. Ottilien und sind mit dem Zug oder dem Schulbus problemlos zu erreichen.
Ideal geeignet ist Egling für Pendler nach München oder Augsburg. Der eigene Bahnhof in Egling hat Anbindung durch die bayerische Regiobahn nach Augsburg oder über Geltendorf nach München und Weilheim. Mit dem Auto ist man in ca. 10 Minuten in Geltendorf, von hier können Sie mit der S-Bahn mit dem MVV nach München fahren. Die Entfernung nach Landsberg am Lech sind ca. 20 km, nach Augsburg ca. 25 km und nach München ca. 40 km.
Egling verfügt über eine Sporthalle, einen Tennisplatz, diverse Kinderspielplätze und ein Naturerlebnisbad. Der Lech ist in rund 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und für einen Ausflug zum Ammersee fahren Sie mit dem Auto rund 30 Minuten. Leben, wo andere Urlaub machen.
Ausstattung: Die Immobilie wurde 2001 in Ziegel-Massiv-Bauweise erbaut.
Die Niederbrennwert-Zentralheizung wird mit Öl betrieben und ist von 2001. Im Garten befindet sich der 6000 Liter Erdtank. Der Schwedenofen ist von 2002. Fußbodenheizung ist im kompletten Erdgeschoss, im Dachgeschoss im Bad und im Kellergeschoss im Flur und im Hobbyraum verlegt.
Es gibt eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung und zur Heizungsunterstützung mit zusätzlichem Pufferspeicher in der Garage.
2013 wurde die Fassade neu gestrichen.
2015 ist der Wintergarten angebaut worden. Der Wintergarten ist ein Kaltwintergarten, kann aber an die Fußbodenheizung angeschlossen werden.
2018 kam die Außentreppe an den Balkon und 2020 wurde der Balkon überdacht.
Die Terrasse hat eine große Markise. Neben dem Gartenhaus gibt es einen Geräteschuppen und einen Stall.
Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten ist im Kaufpreis enthalten. Sie hat Magic Corner Eckschränke und zusätzlich zum Elektroherd ist auch Gas vorhanden. In der Küche ist ein Holz-Kochofen integriert, mit dem kann die Zentralheizung betrieben werden. Wenn das Thermostat über 60 Grad geht, schaltet sich die Ölzufuhr selbständig ab.
Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigen Fliesen, Feinstein, Vinyl und Kork.
Die weißen Kunststoff-Fenster sind mit Isolier-Verglasung und Kunststoffrollläden.
Objekt: Das Einfamilienhaus ist ein Schmuckstück und liegt am nordwestlichen Ortsrand von Egling. Die Immobilie besticht durch den schön angelegten, großen Garten mit großer Westterrasse und uriger Gartenhütte, auch ein Hühnerstall für die eigenen Hühner ist vorhanden.
Die Immobilie hat durch die Solaranlage, den Schwedenofen und dem Holzofen in der Küche ein durchdachtes Energiesparkonzept.
Das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² und einer Nutzfläche von ca. 129 m² hat eine optimale Zimmeraufteilung. Das helle Wohn- und Esszimmer mit Schwedenofen und angrenzender offener Küche bietet viel Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden.
Das Haus kann sofort bezogen werden.
Raumaufteilung:
Über den überdachten Zugangsbereich betreten Sie das gut geschnittene Einfamilienhaus und gelangen in den Flur. Dieser bietet Platz für Ihre Garderobe. Auch das Gäste-WC ist hier zu finden. Vom Flur aus gelangen Sie in den offenen, gefliesten Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche. Durch das Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zur großen Westterrasse, in den Wintergarten und in den liebevoll angelegten Garten mit uriger Gartenhütte.
Über die Botticelli Marmortreppe gelangen Sie ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon und dem Ankleidezimmer. Hier geht eine Holztreppe zur Galerie und dem ausgebauten Dachspitz über dem Kinderzimmer und Bad. Das Kinderzimmer wurde als zweite Küche genutzt, diese kann auf Wunsch wieder ausgebaut werden. Auf dieser Etage liegt das moderne und helle Bad mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchtrockner.
Der Westbalkon hat eine Außentreppe in den Garten.
Das Kellergeschoss verfügt über eine Waschküche, den Heizungsraum, einem Vorratsraum und einem Hobbyraum mit Infrarotsauna und Badewanne/Dusche.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit elektrischen Toren, die komplett unterkellert ist.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 129,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,76 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2021
Provision: 3,1 % inkl. MwSt.
Käuferprovision
